女人离婚房产怎么分

　　女人离婚房产怎么分？女人离婚时房产分割依具体情况而定。一方婚前全款买且登记在自己名下，属个人财产；婚前贷款婚后共同还贷，先协议处理；婚后双方出资购买属共同财产，一般平分；婚后一方父母出资登记在子女名下属个人财产，双方父母出资按出资份额共有。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、女人离婚房产怎么分

　　 女人离婚时房产分割需依据具体情况而定：

　　 1.若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属其个人财产，离婚时另一方无权分割。比如女方婚前独自出资买房并登记在自己名下，房子归女方。

　　 2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.若房产是婚后夫妻双方共同出资购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。

　　 4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 二、离婚房产怎么算价值

　　 离婚时房产价值计算方法多样，需根据实际情况确定。

　　 若双方能协商一致，可按协商结果认定房产价值，这能避免繁琐的评估程序，高效解决问题。

　　 若协商不成，通常有以下几种方式确定：

　　 一是市场比较法，参考与待评估房产位置、面积、户型、装修等条件相似的近期交易案例，以此估算房产价值。这种方法在房产市场活跃、交易案例丰富时较为适用。

　　 二是成本法，计算重新建造与被评估房产相同或类似的全新建筑物所需的成本，再考虑折旧等因素来确定房产价值。适用于特殊用途房产或新建不久的房产。

　　 三是收益法，针对用于出租或有潜在收益的房产，通过估算未来预期收益并折现来确定价值。

　　 若当事人对房产价值争议较大，可向法院申请委托专业的房地产评估机构进行评估。评估机构会依据相关规定和标准，结合房产实际情况，出具具有法律效力的评估报告。

　　 三、离婚前房产如何过户

　　 离婚前房产过户分两种情况。一是婚姻存续期间过户，即夫妻间房产更名。双方需携带身份证、房产证、结婚证等材料到当地房产交易中心办理。一般先到窗口填写表格，提交资料，工作人员审核后，缴纳一定的工本费等费用，即可完成过户手续。这种过户属于共有财产变更，无需缴纳契税等大额税费。

　　 二是通过离婚析产的方式过户。若双方就房产分割达成一致，签订离婚协议书，到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理公证）。然后携带相关资料，包括离婚协议书或判决书、房产证、身份证等，前往房产管理部门办理过户手续。办理过程中，要注意按照房产管理部门的要求提供完整准确的资料。在缴纳手续费、工本费等费用后，可完成房产过户。

　　 整个过户过程需确保资料真实有效，按规定程序操作，以保障过户的合法性和顺利进行。

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