离婚房产过户父母怎么办

　　离婚房产过户父母怎么办？离婚房产过户给父母一般分三步：先明确房产归属，判断是一方个人财产还是夫妻共同财产；再准备身份证、离婚证等相关材料；最后办理过户，协议离婚需双方及父母同去，判决离婚则获处分权一方与父母前往。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产过户父母怎么办

　　 离婚房产过户给父母，一般按以下步骤处理：

　　 第一步，明确房产归属。要先确定该房产是夫妻一方的个人财产，还是夫妻共同财产。若为一方个人财产，其有权自主决定过户；若为夫妻共同财产，则需夫妻双方一致同意。

　　 第二步，准备相关材料。通常需要携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料。材料务必准备齐全且真实有效，以免影响过户流程。

　　 第三步，办理过户手续。

　　 - 若双方协议离婚，夫妻双方及父母需共同前往当地的不动产登记中心，填写过户申请表，并提交准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，审核通过后，缴纳相关税费，如契税、印花税等，完成过户登记。

　　 - 若通过法院判决离婚，可凭借法院生效判决书，由获得房产处分权的一方与父母一同前往不动产登记中心办理过户。

　　 整个过户过程中，应严格依照法律规定和相关部门要求操作，确保过户行为合法有效。如有疑问，可咨询专业律师。

　　 二、没有拿房产证可以离婚吗

　　 没有拿到房产证不影响离婚。离婚分为协议离婚和诉讼离婚两种方式。

　　 协议离婚时，夫妻双方自愿离婚的，签订书面离婚协议，就子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致后，可共同到婚姻登记机关申请离婚登记。没有房产证并不影响夫妻双方就房产相关权益在离婚协议中进行约定，比如对房产的居住使用、将来取得房产证后的分割等问题协商确定。

　　 诉讼离婚则是一方向法院提起离婚诉讼。若夫妻感情确已破裂，法院会判决准予离婚。对于没有房产证的房屋，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，如有争议，当事人可另行向法院起诉。

　　 所以，无论选择哪种离婚方式，没有房产证都不会成为离婚的阻碍，只是涉及房产分割时处理方式有所不同。

　　 三、父母的房产离婚怎么分割

　　 父母房产在离婚时的分割需根据具体情况确定。

　　 - 若房产登记在父母名下，该房产属于父母的财产，夫妻双方离婚时不能对其进行分割。因为夫妻双方并非该房产的所有权人，不享有对该房产的处分权。

　　 - 若房产登记在夫妻一方名下，且是一方父母全额出资并明确表示只赠与自己子女，那么该房产视为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。

　　 - 若房产登记在夫妻双方名下，可视为一方父母对夫妻双方的赠与，一般认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分割；协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 - 若夫妻双方共同出资购买父母名下房产，需有证据证明出资情况，可能会被认定为债权债务关系，由父母返还出资款，而非直接分割房产。

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