房屋有贷款抵押的怎么过户

　　房屋有贷款抵押的怎么过户？房屋有贷款抵押时过户有转按揭和提前还贷解抵押后过户两种常见方式。转按揭需银行配合，提前还贷解抵押有费用。选择哪种方式都要注意明确权利义务签合同，核实产权，依规办手续，关注风险，必要时寻求专业意见或资金监管。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房屋有贷款抵押的怎么过户

　　 房屋存在贷款抵押时过户，通常有以下两种常见方式：

　　 1. 转按揭：经贷款银行同意，由房屋买卖双方签订协议，卖方将房屋出售给买方，并由买方继续偿还卖方的原贷款本息。这种方式需银行配合办理相关手续，可能会对贷款银行的规定和流程有较高要求。

　　 2. 提前还贷解抵押后过户：卖方先自筹资金提前偿还银行贷款，办理解除抵押手续，然后再进行房屋过户。买方可以选择全款购买或申请新的贷款。提前还贷可能涉及违约金等费用，需提前与银行确认。

　　 无论选择哪种方式，都需注意以下几点：

　　 1. 明确各方权利义务，签订详细的买卖合同，确保交易合法合规。

　　 2. 核实房屋产权状况，确认是否存在其他限制过户的因素。

　　 3. 按照相关法律法规和银行要求办理手续，及时履行通知、申请等义务。

　　 4. 关注交易中的风险，如银行审批不通过、资金安全等问题，必要时可寻求专业法律意见或通过资金监管等方式保障交易安全。

　　 二、贷款抵押房产先过户可以吗

　　 一般情况下，不建议贷款抵押房产先过户。

　　 从法律风险角度来看，先过户后办理抵押存在诸多隐患。若在过户后抵押手续尚未完备时，出现卖方反悔等情况，买方可能陷入被动。例如，卖方可能因各种原因不想抵押或拖延办理抵押，而此时房产已过户至买方名下，买方的权益难以保障。

　　 从银行贷款流程角度，银行通常会要求先办理抵押登记，以确保其抵押权的实现。若先过户，银行可能拒绝贷款申请或提高贷款条件，因为房产过户后产权情况发生变化，银行难以把控风险。

　　 此外，先过户还可能涉及到税费缴纳等问题，若后续抵押环节出现问题，已缴纳的税费可能无法退回，造成不必要的损失。

　　 综上所述，为保障交易安全和各方权益，通常应先办理房产抵押登记，待贷款审批通过、抵押手续完备后再进行房产过户。

　　 三、贷款的房子能过户给孩子吗

　　 贷款的房子一般情况下可以过户给孩子。常见的过户方式有两种。

　　 一是通过买卖的方式。父母需先还清房屋贷款，消除抵押，然后与孩子签订房屋买卖合同，按规定缴纳相关税费，办理房产过户登记手续。这种方式视为正常房屋交易，可能涉及增值税、个人所得税、契税等。

　　 二是采用赠与的方式。父母可将房屋无偿赠与孩子，双方签订赠与合同，同样要先还清贷款解除抵押，之后办理赠与公证，再到不动产登记机构办理过户。赠与需缴纳契税等，在一些情况下可能还涉及赠与公证费。

　　 不过，不同地区对于房屋过户的具体政策和要求存在差异，办理过户前建议详细咨询当地不动产登记部门，了解准确的办理流程和所需材料，确保过户手续顺利完成，避免后续出现不必要的纠纷。

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