房东主张合同无效怎么办

　　房东主张合同无效怎么办？当房东主张合同无效，可按四步处理：一是查看无效理由，审查是否合理合法；二是收集支持合同有效的证据；三是与房东协商，尝试解决纠纷；四是若协商无果，可通过法律途径，由法院判决合同效力及后续事宜。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房东主张合同无效怎么办

　　 当房东主张合同无效时，可按以下方式处理：

　　 第一，查看合同无效理由。房东需有法定依据才能主张合同无效，如合同主体无民事行为能力、双方恶意串通损害他人利益、合同内容违反法律法规强制性规定等。要仔细审查房东提出的理由是否合理合法。

　　 第二，收集证据。若认为合同有效，应收集支持合同有效的证据，如双方签订合同过程的沟通记录、已履行合同义务的凭证等。这些证据可证明合同是双方真实意思表示，且不存在无效情形。

　　 第三，协商解决。尝试与房东进行沟通协商，了解其主张合同无效的真实原因。若因误解或小纠纷，通过协商可能达成一致，继续履行合同或对合同进行调整。

　　 第四，法律途径。若协商无果，可考虑通过法律途径解决。向法院提起诉讼，请求法院确认合同的效力。法院会依据事实和法律作出判决。若法院认定合同有效，房东需继续履行合同；若认定无效，会根据具体情况确定双方责任和处理后续事宜。

　　 二、房东说合同无效怎么解决

　　 当房东称合同无效时，可按以下步骤解决：

　　 第一，查看合同。仔细审查合同条款，确认合同是否存在法定无效情形，像一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。若不存在这些情况，房东说法则缺乏依据。

　　 第二，与房东沟通。以平和理性的态度和房东交流，了解其称合同无效的原因。若房东误解合同条款，可对条款进行解释说明；若因其他问题产生矛盾，尝试协商解决方案。

　　 第三，保留证据。在与房东沟通协商过程中，注意保留相关证据，如聊天记录、通话录音、书面文件等。这些证据在后续可能出现的纠纷处理中十分关键。

　　 第四，寻求法律帮助。若与房东沟通无法解决问题，可咨询专业律师，律师会依据具体情况提供法律建议。必要时，可通过诉讼途径维护自身合法权益，由法院对合同效力作出公正裁决。

　　 三、房东死亡合同就无效了吗

　　 房东死亡并不必然导致合同无效。

　　 依法成立的合同，自成立时生效。房东死亡，不影响合同效力，因为合同是基于双方真实意思表示签订，受法律保护。若房东死亡，其继承人继承该房屋，原租赁合同对继承人具有约束力，继承人需继续履行合同。比如租客已按合同支付租金，继承人不能随意要求租客搬走。

　　 不过，存在一些特殊情形会使合同效力受影响。若合同明确约定房东死亡合同即终止，那么依约定合同无效。另外，若合同签订过程存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形，且房东死亡后相关权利人行使撤销权，合同也可能被认定无效。

　　 所以，一般情况下房东死亡合同继续有效，双方应按合同履行各自义务，特殊情况则要依具体合同约定和法律规定判断。

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