离婚怎么才能保全房产

　　离婚怎么才能保全房产？离婚时保全房产可采取四措施：确认房产归属，明确是婚前个人还是婚后共同财产；申请财产保全，担心对方转移可向法院申请；进行房产公证，双方就分割达成一致可公证；保留相关证据，如购房合同等，以此有效保全权益。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚怎么才能保全房产

　　 离婚时保全房产可采取以下措施：

　　 -确认房产归属：明确房产是婚前个人财产还是婚后共同财产。若为婚前一方购买且登记在自己名下，一般属个人财产，无需特别保全；若是婚后共同购买，无论登记在哪一方名下，通常都为夫妻共同财产。

　　 -申请财产保全：担心对方转移房产，可在起诉前或诉讼过程中向法院申请财产保全。向法院提交申请书和相关证据，证明存在可能使判决难以执行或造成当事人其他损害的情况。同时，可能需提供担保，以赔偿对方因财产保全错误遭受的损失。

　　 -进行房产公证：双方可到公证处对房产归属进行公证。若双方能就房产分割达成一致，通过公证明确，可避免后续纠纷。

　　 -保留相关证据：保存购房合同、付款凭证、银行转账记录等与房产购买相关的证据。这些证据能证明房产的出资情况和购买时间，在分割房产时起重要作用。

　　 通过上述方法，能在离婚时有效保全房产权益。

　　 二、离婚房产归一方怎么交

　　 离婚房产归一方的交税情况分多种。

　　 如果是夫妻离婚析产，将房产过户给其中一方，这种情况一般不需要缴纳契税。根据相关规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，不属于契税征税范围。

　　 增值税方面，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人转让不足2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税。但离婚析产并非对外销售房产，通常不涉及增值税。

　　 个人所得税方面，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

　　 印花税方面，夫妻离婚时办理产权过户，按规定可能需缴纳印花税，通常是按照房屋价值的一定比例来计算。

　　 办理过户时，需携带离婚协议书、离婚证、房产证等相关材料到当地不动产登记中心办理，按要求填写表格、提交材料，并按规定缴纳可能涉及的费用，完成房产过户手续。

　　 三、离婚2套房产怎么判定

　　 离婚时两套房产的判定需依据具体情况而定。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，通常仍归其个人所有，不参与离婚财产分割。比如一方在婚前全款购房并取得房产证。

　　 若是婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分割，协商一致的，按协商结果处理。若协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会采取以下分割方式：一是双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，由出价高的一方取得房屋，同时给予另一方相应补偿；二是一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；三是双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 此外，若存在父母出资购房等特殊情况，还需结合具体出资情况、产权登记等因素综合判定。

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