离婚牵涉到房产怎么办

　　离婚牵涉到房产怎么办？离婚时房产处理要依具体情况而定。婚前个人房产一般归一方；婚后共同购买属共同财产，先协商分割，协商不成法院按原则判决。婚前付首付婚后还贷，协商处理，协商不成归登记方，登记方补偿另一方。父母出资购房需区分情况。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚牵涉到房产怎么办

　　 离婚牵涉到房产的处理需依据具体情况而定。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且产权登记在该方名下，那么此房产通常仍归该方所有，不参与离婚财产分割。比如一方婚前全款购房并取得房产证。

　　 若房产是夫妻婚后共同购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分割，协商一致的按照协商结果处理。若协商不成，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会采取一方获得房产并给予另一方相应经济补偿的方式。

　　 若房产是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且产权登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 此外，若涉及父母出资购房的情况，需进一步区分是赠与一方还是双方等情形，来确定房产的归属和分割方式。

　　 二、离婚唯一房产如何分割

　　 离婚时唯一房产的分割方式，需根据具体情况而定。

　　 若该房产为一方婚前全款购买，且登记在其名下，通常属于其个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，法院一般会将房产判归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，由获得房产的一方对另一方进行补偿。

　　 若房产是婚后夫妻双方共同购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。分割时通常有以下几种方式：一是双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；二是一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；三是双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 若房产是由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 三、两套离婚房产如何分配

　　 离婚时两套房产的分配需依据具体情况处理：

　　 1.房产为夫妻共同财产：若两套房产是夫妻在婚姻关系存续期间购买，属夫妻共同财产。离婚时双方可协商分配，如一人一套；若协商不成，法院一般会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，若一方对家庭贡献较大、抚养子女等，可能会适当多分。

　　 2.一方婚前财产：若其中一套或两套是一方婚前购买且登记在该方名下，一般属于其个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后有共同还贷情况，共同还贷部分及相应增值部分，另一方有权要求补偿。

　　 3.双方有财产约定：若夫妻双方签订了书面财产协议，对两套房产的归属有约定，按照约定进行分配。

　　 在处理房产分配时，还需考虑房产的贷款情况、市场价值等因素。若涉及纠纷，建议咨询专业律师，通过合法途径解决。

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