离婚后房产过户怎么弄的

　　离婚后房产过户怎么弄的？离婚后房产过户分协议和诉讼两种方式。协议离婚要先签协议书、办离婚手续，再带材料到交易中心申请、审核、缴税、领新证；诉讼离婚持判决书或调解书一方可单独申请，审核缴税完成过户，要确保材料合规。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚后房产过户怎么弄的

　　 离婚后房产过户需依据离婚方式采取不同流程。

　　 若是协议离婚，首先双方要签订离婚协议书，并到民政局办理离婚手续。之后携带离婚证、离婚协议书、房产证、身份证明及其他必要材料到当地房产交易中心办理过户。具体步骤为：提出申请，填写申请表并提交材料；房产交易中心对提交的材料进行审核；审核通过后，缴纳相关税费，如契税、印花税等；最后领取新的房产证。

　　 若是诉讼离婚，需持法院生效的判决书或调解书。凭借这些法律文书，当事人一方可单独到房产交易中心申请过户。携带身份证、法院判决书或调解书、房产证等材料，向交易中心提出申请。交易中心审核材料无误后，当事人缴纳相应税费，即可完成房产过户手续。

　　 整个过程中，务必确保材料齐全、真实有效，严格按照房产交易中心的要求操作，以顺利完成离婚后房产过户。

　　 二、离婚后房产属于首套房吗

　　 离婚后房产是否属于首套房，需依据具体情况判定。

　　 若离婚前夫妻双方名下均无房产，离婚后一方购买房产，通常该房产算首套房。若离婚前夫妻共有一套房产，离婚时房产判给另一方，名下无房的一方再购房，一般也会被认定为首套房。

　　 不过，认定首套房还受多种因素影响。各地的房地产政策存在差异，不同地区对于首套房的认定标准不同，部分地区会综合考量房产登记信息、贷款记录等。若离婚前夫妻有房贷记录，即便离婚后名下无房，再贷款买房时，银行可能因有贷款记录而不认定为首套房贷款，部分银行认定首套房以“认房又认贷”为原则，即名下无房且无房贷记录才为首套房。

　　 所以，要确定离婚后房产是否为首套房，需结合当地政策、房产登记及贷款记录等多方面情况。建议到当地房产管理部门或贷款银行详细咨询。

　　 三、离婚后唯一房产怎么过户

　　 离婚后唯一房产过户分两种情况。

　　 协议离婚的，双方需准备离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料。首先，双方共同前往当地的房地产交易中心，填写房产过户申请表。之后，工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，按照规定缴纳相关税费，如契税、印花税等。最后，完成产权变更登记手续，将房产过户到一方名下。

　　 诉讼离婚的，获得房产的一方持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，单方面到房地产交易中心申请过户。无需对方配合，交易中心依据法院文书进行审核，审核无误并缴纳相应税费后，办理房产过户。

　　 需要注意，不同地区的房地产交易中心要求可能存在差异，在办理过户前，建议先电话咨询当地交易中心，明确所需材料和具体流程。同时，若房产还存在贷款未还清的情况，通常需要先提前还清贷款或与贷款银行协商变更贷款人，之后才能办理过户手续。

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