离婚名下有房产怎么弄

　　离婚名下有房产怎么弄？离婚时名下房产处理分三步：先明确性质，婚前个人购买且登记在自己名下为个人财产，婚后用共同财产买的一般是共同财产；再协商分割，可一方得房补偿另一方或卖房分钱；协商不成则诉讼，法院按多种因素判决。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚名下有房产怎么弄

　　 离婚时名下有房产，需根据不同情况处理：

　　 -明确房产性质：判断是婚前个人财产还是婚后夫妻共同财产。若一方婚前购买且登记在自己名下，通常为个人财产，离婚时不参与分割；若婚后用共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，一般属于夫妻共同财产。

　　 -协商分割：若为夫妻共同财产，夫妻双方可协商房产分割方式。可以约定一方获得房产，给予另一方相应的经济补偿；也可将房产出售，分割所得款项。

　　 -诉讼分割：若协商不成，可向法院提起离婚诉讼，请求法院分割房产。法院会根据房产来源、双方贡献、婚姻持续时间、子女抚养等因素进行判决。若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 二、离婚房产男方如何分割

　　 离婚时男方分割房产需依据具体情况处理。

　　 若房产为男方婚前个人全款购买，登记在男方名下，属于男方个人财产，离婚时不参与分割。若男方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在男方名下，离婚时房产一般归男方，男方需对女方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。

　　 若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，通常属于夫妻共同财产。双方可协商分割，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 如果是男方父母出资购房，若明确表示只赠与男方，一般属于男方个人财产；若未明确表示，婚后出资购买且登记在男方名下，可能视为对夫妻双方的赠与，按共同财产分割。

　　 若存在特殊约定，比如夫妻双方签订婚内财产协议，对房产分割有明确约定，应按照约定执行。

　　 三、离婚时房产公证怎么办

　　 离婚时房产公证流程如下：

　　 第一，准备材料。当事人需携带个人身份证明，如身份证、户口簿等；与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等；双方已经草拟好的协议书。协议书内容一般包括当事人的基本情况，财产的名称、数量、价值、状况、归属等。

　　 第二，提出申请。准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。不能委托他人代理申请。

　　 第三，公证受理。公证员受理申请后，会对财产协议的内容、审查财产的权利证明，查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，配合公证员完成公证接谈笔录，并在笔录上签字确认。

　　 第四，公证出证。在当事人如实告知、配合且材料真实合法的情况下，公证机构经审查认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，会出具公证书。

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