房产按揭离婚怎么转让

　　房产按揭离婚怎么转让？房产按揭离婚转让要按步骤并遵循法律规定操作。先提前还清贷款，资金不足可协商用买家首付支付或申请转按揭；再办理析产登记，确认房产归属；最后完成过户，缴纳税费。有纠纷可咨询律师保障权益。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房产按揭离婚怎么转让

　　 房产按揭离婚转让需遵循一定步骤和法律规定。

　　 第一步，提前还清银行贷款。因为在按揭期间，房屋产权抵押给了银行，未还清贷款前无法自由转让。若资金不足，可通过与买家协商，用买家的首付款支付剩余贷款，或申请转按揭，但并非所有银行都支持。

　　 第二步，办理析产登记。离婚双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产管理部门办理。这一步是对夫妻共同财产中房产归属的确认，明确房产归一方所有。

　　 第三步，进行房产过户。析产登记完成后，根据当地规定缴纳相关税费，如契税、印花税等，然后办理房产过户手续，将房产过户到受让方名下。

　　 整个过程中，若涉及纠纷或对法律程序不熟悉，建议咨询专业律师，以保障双方合法权益，避免后续法律风险。

　　 二、父母房产离婚后能分吗

　　 父母房产离婚后能否分割需视具体情况判断。

　　 若房产登记在父母名下，该房产属于父母的财产，夫妻双方在离婚时无权分割。因为房屋产权以登记为准，登记在父母名下意味着所有权归父母，并非夫妻共同财产。

　　 若房产登记在夫妻一方名下，要考量房产的出资情况。若由一方父母全额出资且登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割；若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 若房产登记在夫妻双方名下，通常会被认定为夫妻共同财产。在离婚时，双方可协商分割，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 三、离婚了房产如何保全呢

　　 离婚时房产保全可按以下步骤进行：

　　 1.准备申请材料：向法院提交财产保全申请书，说明申请保全的房产具体信息、保全理由及申请保全的金额。同时需提供相关证据，如房产证、购房合同等证明该房产为夫妻共同财产或与案件相关。

　　 2.提供担保：根据法律规定，申请人需提供担保，担保数额应与请求保全的财产数额相当。担保方式多样，如现金、房产、车辆等，具体由法院审核确定。

　　 3.选择管辖法院：通常向审理离婚案件的法院提出房产保全申请。

　　 4.法院审查与裁定：法院收到申请后，会对申请及担保进行审查。若符合条件，会在规定时间内作出保全裁定，并立即执行。

　　 5.执行保全措施：法院会向房产登记部门送达协助执行通知书，对房产进行查封、冻结等保全措施，限制房产的转让、抵押等处分行为。

　　 需注意，在离婚诉讼结束或保全期限届满后，若申请人未及时申请续封，保全措施将解除。若申请人申请错误，给被申请人造成损失，需承担赔偿责任。

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