共有房产离婚后如何办理

　　共有房产离婚后如何办理？离婚后办理共有房产相关事宜分情况处理。协议离婚按约定处理，带相关材料先析产公证再过户；诉讼离婚凭判决书等资料过户，无需另一方配合。有贷款要还清或办转按揭，办理时注意及时、材料真实。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、共有房产离婚后如何办理

　　 离婚后办理共有房产相关事宜，通常分以下情况处理：

　　 若双方协议离婚，可按照离婚协议约定来处理房产。若约定房产归一方所有，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户手续。一般先进行析产公证，再申请变更登记。

　　 若是诉讼离婚，法院会对房产分割作出判决。获得房产的一方，可凭借生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等资料，直接到不动产登记中心办理过户，无需另一方配合。

　　 若涉及贷款未还清的情况，需要先提前还清贷款，或经贷款银行同意，办理转按揭手续，将剩余贷款转到取得房产一方名下，之后再办理过户。

　　 在办理过程中，要注意及时办理相关手续，避免因时间过长产生纠纷。同时，要确保提供的材料真实有效，以顺利完成房产的过户登记，保障双方合法权益。

　　 二、离婚时房产遗嘱要公证吗

　　 离婚时房产遗嘱并非必须公证。遗嘱是否公证不影响其法律效力。根据法律规定，遗嘱分为自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等形式。只要遗嘱符合相应的法定形式要件，就是有效的。

　　 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。其他形式的遗嘱也都有各自的法定要求。

　　 不过，公证遗嘱有其独特优势。经过公证的遗嘱，其证明力相对较高，在后续发生纠纷时，能减少对遗嘱真实性和有效性的争议。而且公证机构会对遗嘱内容进行审查，确保其符合法律规定，避免因形式或内容瑕疵导致遗嘱无效。

　　 因此，离婚时若涉及房产遗嘱，是否公证可根据具体情况决定。如果希望增强遗嘱的证明力、减少潜在纠纷，可选择进行公证；若认为遗嘱符合法定形式且无争议风险，不公证也不影响遗嘱效力。

　　 三、离婚后买的房产能析产吗

　　 离婚后购买的房产能否析产，需视具体情况而定。

　　 若该房产是一方在离婚后用个人财产独自购买，产权登记在自己名下，那么此房产属于购买方的个人财产，不存在析产问题。因为离婚后双方的财产关系已经分割清楚，各自取得的财产归各自所有。

　　 若离婚后购买房产时，双方有约定按份共有或共同共有该房产，那么在符合一定条件下可以析产。比如双方在购买时有书面协议，明确约定了房产的共有方式和份额，之后双方因某些原因需要分割该房产，可依据协议进行析产。

　　 还有一种情况，若一方在离婚后购买房产，但另一方有证据证明自己对该房产的购买有出资，比如有转账记录等，且能证明该出资并非赠与，那么在这种情况下，另一方有权要求分割该房产，可通过协商或诉讼的方式进行析产。

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