租房倒塌致人死亡怎么判

　　租房倒塌致人死亡怎么判？租房倒塌致人死亡判决依具体情形而定。若因房东未维护房屋安全致事故，可能构成过失致人死亡罪；若因建筑商工程质量问题，相关责任人或构成工程重大安全事故罪；不可抗力或意外无过错则无刑责，可能有民事补偿。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、租房倒塌致人死亡怎么判

　　 租房倒塌致人死亡的判决需依据具体情形判定。

　　 若房东对房屋安全负有维护责任，因未履行该义务，如未及时修缮存在安全隐患的房屋，导致房屋倒塌致人死亡，可能构成过失致人死亡罪。此罪是指因疏忽大意没预见或已经预见但轻信能避免，最终造成他人死亡的犯罪行为。根据刑法规定，过失致人死亡的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑。

　　 若房屋倒塌是由于建筑商在建造房屋时偷工减料、使用不合格材料等工程质量问题导致，建筑商相关责任人可能构成工程重大安全事故罪。该罪是指建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故的行为。犯此罪的，对直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；后果特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

　　 若因不可抗力或意外事件导致房屋倒塌，且相关人员无过错，则无需承担刑事责任，但可能涉及一定的民事补偿。

　　 二、租房什么合同是无效合同

　　 租房中以下几种合同属于无效合同：

　　 1. 主体不适格的合同：若出租方并非房屋所有权人且未获授权，其与承租方签订的合同无效。例如，未经房主同意，租客擅自将房屋转租并与他人签订的租赁合同。

　　 2. 违法建筑签订的合同：租赁的房屋为违法建筑，合同无效。像未经规划许可搭建的房屋、临时建筑超过使用期限等情况，这类房屋的租赁合同不受法律保护。

　　 3. 损害国家、集体或第三人利益的合同：合同双方恶意串通，签订租房合同损害国家、集体或第三人合法权益，该合同无效。

　　 4. 违反法律法规强制性规定的合同：合同内容违反住房租赁相关法律法规的强制性规定，合同无效。比如，合同约定的租赁期限超过20年，超过部分无效。

　　 5. 以合法形式掩盖非法目的的合同：表面是正常租房合同，但实际用于非法活动，合同无效。例如，租房子用于开设赌场等违法活动。

　　 遇到无效租房合同，当事人可请求法院或仲裁机构确认无效，并根据过错情况要求赔偿损失。

　　 三、租房怎么算无效合同纠纷

　　 租房算无效合同纠纷，可从以下几方面判断：

　　 第一，主体不适格。若出租方并非房屋所有权人且无合法授权，如租客未经房东同意将房屋转租给他人，这种转租合同可能无效。

　　 第二，内容违法。当租赁合同内容违反法律法规强制性规定时，合同无效。例如，租赁房屋用于非法活动，像开设赌场、制毒等，此类合同不受法律保护。

　　 第三，欺诈胁迫。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的，合同无效。比如房东故意隐瞒房屋重大缺陷，如房屋存在严重结构问题却未告知租客，诱使租客签订合同。

　　 第四，恶意串通。若出租方和承租方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。例如，房东和租客为逃避税费，签订阴阳合同。

　　 第五，以合法形式掩盖非法目的。如以房屋租赁为名，实际进行洗钱等违法活动，合同无效。

　　 若出现上述情形，合同当事人可向法院或仲裁机构请求确认合同无效。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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