离婚断供的房产怎么分割

　　离婚断供的房产怎么分割？离婚时断供房产分割要综合考量。夫妻共同财产的房产，可协商、竞价或拍卖分割。存在断供需考虑银行贷款，获房方要担后续还款责任。一方婚前买婚后共同还贷的，先协议，不成法院判归登记方并补偿另一方。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚断供的房产怎么分割

　　 离婚时断供房产的分割需综合多方面因素处理。若房产为夫妻共同财产，通常有以下分割方式：

　　 1. 协商分割：夫妻双方可自行协商房产归属及补偿方式。比如一方取得房产，给予另一方相应经济补偿，补偿金额可根据房产市场价值、双方出资比例等确定。

　　 2. 竞价分割：双方均主张房屋所有权，且同意竞价取得的，由出价高者获得房屋所有权，并给予对方相应补偿。

　　 3. 拍卖分割：若双方均不主张房屋所有权，可对房产进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

　　 若房产存在断供情况，要考虑银行贷款问题。因为断供可能导致银行起诉，拍卖房产偿还贷款。若房产判给一方，该方需承担后续还款责任；若双方协商分割，也需明确贷款偿还问题，避免影响双方征信。

　　 此外，若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 二、离婚房产公证收费合理吗

　　 离婚房产公证收费是否合理需结合具体情况判断。

　　 从法律规定和行业规范角度，公证处依据相关标准收费是合理的。这些标准通常由物价部门会同司法行政部门制定，旨在保障公证服务的正常开展及公证机构的有序运营。收费标准考虑了公证的成本，如人力、物力等，确保公证人员能专业、负责地完成公证工作。

　　 然而，若收费明显超出规定标准，那就是不合理的。比如，一些情况下可能存在违规加价、搭车收费等现象。当事人可通过查看当地物价部门公布的公证收费标准，来判断自己所支付的费用是否合理。

　　 若认为收费不合理，当事人可与公证机构沟通，要求其出示收费依据。若沟通无果，可向当地物价部门或司法行政部门反映，相关部门会对情况进行调查处理。所以，判断离婚房产公证收费是否合理，关键在于是否符合法定和行业规定的标准。

　　 三、离婚没办房产证能过户吗

　　 离婚时没办房产证通常不能过户。房产过户需要证明房屋所有权，房产证是重要凭证，没有房产证无法明确房屋产权归属，也就无法完成过户手续。

　　 不过存在特殊情况。如果是通过法院判决离婚，判决书里对房产归属有明确判决，即便没办房产证，也可依据判决申请执行，后续办理相关手续。

　　 若属于尚未办理初始登记的期房，夫妻双方可在离婚协议中明确房产归属，待房产证办好后再办理过户。若一方不配合，另一方可通过诉讼要求对方履行协议。

　　 如果是因开发商原因未办房产证，需先和开发商沟通，催促其尽快办理。只有取得房产证后，才能按照正常流程办理房产过户。

　　 总之，没办房产证的情况下直接过户比较困难，需根据具体情况采取不同解决办法。

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