北京卖房合同无效怎么处理

　　北京卖房合同无效怎么处理？北京卖房合同被认定无效后，处理方式有：返还财产，卖方还房款、买方还房，装修或有补偿；财产不能返还则折价补偿；有过错方赔偿损失，双方有错按比例担责；先协商，协商不成可诉讼，由法院判决。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、北京卖房合同无效怎么处理

　　 北京卖房合同被认定无效后，处理方式如下：

　　 首先，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。卖方需返还已收取的购房款，买方要返还房屋。若房屋已装修，可能还涉及装修部分的处理，通常会根据添附情况，由获得房屋一方给予对方相应补偿。

　　 其次，折价补偿。若财产不能返还或者没有必要返还，应当折价补偿。比如房屋已被使用或存在一定损耗，使用方需给予对方相应的经济补偿。

　　 再次，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，卖方需赔偿买方的购房款利息、装修费用、搬家费用等实际损失；若双方都存在一定过错，如买方未仔细审查房屋产权情况，卖方未如实告知部分情况，双方按过错比例分担损失。

　　 最后，对于无效合同的处理，双方可先协商解决；若协商不成，可通过诉讼途径，由法院根据具体情况作出公正判决。

　　 二、7万元卖房合同无效怎么办

　　 若7万元卖房合同被认定无效，可按以下方式处理：

　　 首先，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。卖房者需返还已收取的7万元购房款，购房者应返还房屋。若房屋已装修或存在其他添附情况，需根据具体情况对添附价值进行合理补偿。

　　 其次，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若卖房者存在欺诈、隐瞒房屋重大瑕疵等过错，导致合同无效，需赔偿购房者因此遭受的损失，如装修费用、购房款利息等。若购房者明知房屋存在问题仍签订合同，自身也有一定过错，则需承担部分损失。

　　 最后，协商或诉讼解决。双方可先就返还财产、赔偿损失等事宜进行协商。若协商不成，任何一方都可向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决，以维护自身合法权益。

　　 三、卖房合同无效退房款怎么办

　　 若卖房合同被认定无效，涉及退房款问题可按以下方式处理：

　　 首先，依据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。卖房一方需将已收取的房款退还给买房一方。若卖房人拒绝退还，买房人可通过协商解决，明确指出合同无效的事实及退款依据，要求其履行退款义务。

　　 若协商不成，买房人可收集相关证据，如卖房合同、付款凭证等，向人民法院提起诉讼。法院会根据查明的事实，判决卖房人返还房款。若因合同无效给买房人造成损失，卖房人还需承担相应赔偿责任，比如买房人因信赖合同有效而支出的合理费用等。

　　 在司法实践中，法院会综合考量双方的过错程度来确定责任分担。若双方对合同无效均有过错，会各自承担相应责任，退款金额及赔偿事宜也会按过错比例判定。所以，遇到卖房合同无效退房款问题，要积极运用法律手段维护自身合法权益。

　　 以上是关于北京卖房合同无效怎么处理的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！