离婚房产能更名吗

　　离婚房产能更名吗？离婚房产可更名，分三种情况。诉讼离婚凭生效判决书或调解书及相关材料到交易中心办理；协议离婚要签协议书，双方带齐材料共同办理，一方不配合可起诉；贷款未还清的，更名可能需银行同意，或还清贷款、协商变更贷款人。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产能更名吗

　　 离婚房产可以更名。具体分为以下情况：

　　 -诉讼离婚：凭借法院生效的判决书或调解书，到房产交易中心办理更名手续。需携带身份证、房产证、生效法律文书等材料。由于有司法文书证明房产归属，通常可顺利更名。

　　 -协议离婚：双方需签订离婚协议书，明确房产归属。之后，双方共同到房产交易中心办理更名。办理时要带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。若一方不配合，另一方可向法院起诉，要求对方履行协议，再凭法院判决办理更名。

　　 -贷款未还清：若房产有贷款，在未还清贷款时，银行作为抵押权人，更名可能需银行同意。一般要提前还清贷款或与银行协商变更贷款人，才能办理更名。

　　 二、离婚后房产有份吗

　　 离婚后房产是否有份需根据具体情况判断：

　　 1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为其个人财产，另一方离婚时无分割权。

　　 2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时双方可就婚后共同还贷及房产增值部分进行分割。

　　 3.婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。通常均等分割，但法院也会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 总之，判断离婚后房产有无份额，要结合房产购买时间、出资情况、产权登记等多方面因素确定。

　　 三、离婚房产如何赠与

　　 离婚房产赠与需遵循一定流程。首先，双方需签订书面赠与合同，明确赠与房产的具体信息，如位置、面积等，以及双方的权利和义务。此合同是赠与行为的重要依据，应确保内容完整、合法。

　　 接着，进行房产评估。由专业的评估机构对赠与房产进行价值评估，确定其市场价值，这对于后续可能涉及的税费缴纳等环节至关重要。

　　 之后，双方要携带身份证、房产证、赠与合同等相关资料，前往公证处办理赠与公证。公证能增强赠与行为的法律效力，保障双方权益。

　　 完成公证后，双方需到房产所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。提交相关文件，如申请书、身份证明、公证书、房产证等，经审核通过后，缴纳契税、印花税等相关税费。

　　 最后，房地产管理部门会对申请进行审查，办理产权变更登记手续，将房产登记到受赠人名下。至此，离婚房产赠与流程完成。需注意，在整个过程中要严格按照法律法规操作，确保赠与行为合法有效。

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