父妻离婚房产证怎么办

　　父妻离婚房产证怎么办？夫妻离婚后房产证处理分情况。协议离婚可在协议明确房产归属，带相关材料到交易中心办变更；诉讼离婚按法院判决，持判决书等材料办过户。办理时要关注贷款情况，还可能涉及税费，可咨询税务部门。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、父妻离婚房产证怎么办

　　 夫妻离婚后房产证处理方式需分情况讨论。

　　 若双方协议离婚，可在离婚协议中明确房产归属。然后双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地房产交易中心办理产权变更手续。如果是一方获得房产，需办理房产过户，将另一方名字从房产证上去除；若房产归双方共有，可根据协议约定的份额，重新明确产权登记。

　　 若通过诉讼离婚，法院会对房产进行判决。取得房产的一方可持生效的法院判决书、身份证、房产证等材料，单方面到房产交易中心办理过户手续。若判决书明确房产归双方共有，也可按照判决内容进行产权登记。

　　 在办理房产证相关手续时，还需关注是否有贷款未还清的情况。若有，需要提前与贷款银行沟通，按照银行要求办理相关手续，比如变更贷款人等。同时，办理过程中可能涉及契税、印花税等税费，具体缴纳标准和情况可咨询当地税务部门。

　　 二、底线房产离婚怎么判决

　　 在离婚案件中，涉及房产判决需根据多种情况判定。

　　 若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，此房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割，归产权登记方所有。若婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 若房产是婚后用夫妻共同财产购买，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 若房产是父母出资购买，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 三、离婚房产一定要公证吗

　　 离婚房产不一定要公证。

　　 从法律层面看，离婚时对房产的分割，有多种方式来保障其效力。若夫妻双方是协议离婚，在离婚协议中对房产分割进行明确约定，且该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，那么该协议自双方签字时就具有法律效力，并非必须要经过公证。在办理房产过户等手续时，依据有效的离婚协议即可进行操作。

　　 如果是通过法院判决离婚，法院的判决书或调解书具有强制执行力，能明确房产的归属，同样无需公证。法院文书生效后，当事人可凭此办理房产相关手续。

　　 不过，公证也有其优势。经过公证的房产分割协议，其证明力更强。在日后可能出现的纠纷中，公证书可作为有力证据，减少当事人的举证负担。若担心协议存在漏洞或为增强协议的证明力，可选择对离婚房产分割协议进行公证。

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