离婚房产怎么评估价值

　　离婚房产怎么评估价值？离婚房产评估价值有协商确定、市场比较法、成本法和收益法几种方式。协商确定简便高效；市场比较法是专业机构常用法；成本法适用于特殊或新建房产；收益法用于有收益的房产。协商好评估方式和费用最好，否则由机构评估、法院判决费用。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产怎么评估价值

　　 离婚房产评估价值通常有以下几种方式：

　　 1.协商确定：夫妻双方可自行协商确定房产价值。这种方式较为简便、高效，能避免繁琐的评估程序和费用，只要双方达成一致意见即可。

　　 2.市场比较法：这是专业评估机构常用的方法。评估师会选取与待评估房产在地段、面积、户型、装修等方面相似的近期成交案例，进行对比分析，对各项因素进行修正后得出房产价值。

　　 3.成本法：评估机构会计算重新建造该房产所需的成本，包括土地取得费用、建筑安装工程费用、管理费用等，再考虑折旧因素，从而确定房产价值。适用于特殊用途或新建房产评估。

　　 4.收益法：若房产用于出租等有收益情况，评估师会根据房产未来预期收益，通过一定的折现率将其折算为当前价值。

　　 选择评估方式时，若双方能协商最好；若协商不成，可委托有资质的专业评估机构，按法定程序进行评估。评估费用一般由双方协商承担，协商不成则由法院判决。

　　 二、婚前房产离婚如何才分

　　 婚前房产离婚时的分割情况需依据具体情形判断：

　　 1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。

　　 2.一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在支付首付方名下。离婚时，双方可先协商处理，协商不成的，法院一般会将房屋判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚前双方共同出资购房，登记在一方或双方名下。若登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按照双方的出资比例等因素进行分割；若登记在一方名下，需根据双方的出资情况、是否有约定等综合判断，可能按共有财产处理，也可能认定为出资方的个人财产，但要对另一方给予适当补偿。

　　 总之，婚前房产离婚分割要综合购房资金来源、产权登记等多方面因素确定，若协商不成，可通过诉讼由法院依法判决。

　　 三、离婚后可以追回房产吗

　　 离婚后能否追回房产，需根据具体情况判断：

　　 -若房产为夫妻共同财产，离婚时未进行分割，一方可向法院提起诉讼，请求再次分割。法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 -若在离婚协议中已对房产归属进行明确约定，且该协议合法有效，一般应按协议执行。但如果存在欺诈、胁迫等情形，受欺诈、胁迫方可以在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内，向法院请求撤销该财产分割协议，重新分割房产。

　　 -若一方在离婚时隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产，另一方发现后，可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。法院对于隐藏、转移等行为的一方，可以少分或者不分财产。

　　 总之，离婚后追回房产有实现的可能，但要根据不同情况，通过合法途径，如协商或诉讼来解决。

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