离婚了房产能不拍卖吗

　　离婚了房产能不拍卖吗？离婚时房产是否被拍卖要视具体情况。双方协商一致不拍卖，可自行约定归属与补偿。协商不成走诉讼，个人财产一般不拍卖，共同财产符合情形可能被拍卖，涉及债务纠纷也可能被依法拍卖。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚了房产能不拍卖吗

　　 离婚时房产是否不被拍卖，需视具体情况而定。

　　 若双方协商一致，决定不拍卖房产，可自行约定房产归属与补偿方式。比如一方获得房产所有权，同时给予另一方相应经济补偿，这种情况下不会启动拍卖程序。

　　 若协商不成，进入诉讼程序，法院会根据实际状况判决。若房产为一方个人财产，通常不会因离婚而拍卖。但若是夫妻共同财产，且符合特定情形，法院可能会依申请对房产进行拍卖。例如双方都无能力补偿对方，也无法协商一致由一方取得房产，为公平分割财产，法院可能决定拍卖房产，再对所得价款进行分割。

　　 此外，若房产涉及债权债务纠纷，债权人申请强制执行，即便处于离婚期间，法院也可能依法拍卖房产以偿还债务。所以，离婚时房产不一定会被拍卖，关键在于房产性质、双方协商结果以及是否存在司法执行等情况。

　　 二、离婚按揭房产如何分配

　　 离婚时按揭房产分配需根据具体情况处理：

　　 1.一方婚前以个人财产支付首付并办理按揭，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的，该房产归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。补偿数额可先计算共同还贷部分占总房款比例，再以此比例乘以房产增值部分和共同还贷部分金额之和。

　　 2.婚后夫妻双方共同出资支付首付并按揭购房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，但会适当考虑出资情况、照顾子女和女方权益等因素。若双方都主张房屋所有权，可竞价取得；一方主张的，由评估机构按市场价格对房屋评估，取得方给予另一方相应补偿；双方都不主张的，可申请拍卖房屋，就所得价款分割。

　　 3.一方父母支付首付，产权登记在出资人子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产由双方协议处理。协议不成的，法院可判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，由产权登记方对另一方进行补偿。

　　 三、离婚后如何收回房产证

　　 离婚后收回房产证，需依据不同情况采取相应措施。

　　 若房产在离婚协议中明确归一方所有，且房产证上有双方名字，需对方配合办理过户。双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心，填写变更登记申请表。对方配合的情况下，按中心流程操作即可完成过户，收回房产证。

　　 若对方不配合，可向法院提起诉讼，要求其履行离婚协议。获得胜诉判决后，若对方仍不配合，可凭借生效判决书向法院申请强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，办理过户手续，收回房产证。

　　 如果是通过法院判决离婚，房产判给一方，可持生效的判决书、本人身份证、房产证等材料，直接到不动产登记中心办理过户手续。

　　 在整个过程中，要注意保管好相关的证据材料，如离婚协议、判决书等，避免出现纠纷。同时，按照不动产登记中心的要求，及时准确地提供材料，确保过户手续顺利办理。

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