离婚转让房产怎么处理

　　离婚转让房产怎么处理？离婚转让房产处理依情况而定。协议离婚按协议过户，准备材料到交易中心办理，或有手续费；判决离婚凭判决书办理。有贷款要和银行沟通，还清或转贷。有争议可协商或起诉，办理时注意权益与合规。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚转让房产怎么处理

　　 离婚转让房产的处理需根据具体情况而定。

　　 若双方协议离婚，可在离婚协议中明确房产归属，然后按照协议办理房产过户手续。一般步骤为：准备身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料，到当地房地产交易中心申请过户。在办理时，可能需缴纳一定手续费。

　　 若通过法院判决离婚，根据生效判决书办理房产过户。携带判决书、身份证件、房产证等前往房产交易中心，办理相关手续。

　　 若房产存在贷款未还清情况，需先与贷款银行沟通。通常银行会要求提前还清贷款或办理转贷手续。在提前还清贷款后，方可办理过户；若办理转贷，需满足银行规定条件，并按银行要求操作。

　　 若双方对房产分割有争议，可再次协商或向法院起诉。法院会根据房产购买时间、出资情况、登记情况等因素，依法进行判决。

　　 此外，在办理房产转让过程中，要注意保护个人合法权益，确保手续合法合规。

　　 二、离婚后要变更房产证吗

　　 离婚后是否要变更房产证，需依据具体情况判断。

　　 若房屋原登记在夫妻双方名下，离婚时对房产归属进行了明确划分，比如协议约定或法院判决房屋归一方所有，这种情况下就需要变更房产证。因为原房产证登记的产权人是夫妻双方，只有办理变更手续，将另一方名字去掉，才能使产权登记与实际产权归属相符，保障产权人的合法权益。

　　 若房屋原本就只登记在一方名下，且离婚时该房产仍归此登记方所有，那就无需变更房产证。

　　 办理房产证变更手续时，要准备好相关材料，如离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等，然后前往当地不动产登记中心办理。整个过程需按照规定流程操作，以确保变更手续合法有效。总之，根据房产的登记情况和离婚时的房产分配结果来决定是否变更房产证。

　　 三、赠予离婚房产怎么要回

　　 赠予离婚房产后想要要回，需依据具体情形处理。

　　 若赠予房产未办理过户登记，根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。也就是说，在房产过户手续完成前，赠与人可撤销赠与，要回房产。

　　 若房产已经过户，通常情况下赠与不可撤销，但存在法定情形时可撤销。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人应自知道或者应当知道撤销事由之日起一定期限内行使撤销权，撤销赠与后可通过法律途径要回房产。

　　 若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。

　　 要回赠予的离婚房产，若能协商解决，可签订书面协议；协商不成，可收集相关证据向法院提起诉讼，请求法院判决撤销赠与、返还房产。

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