离婚后如何协商分割房产

　　离婚后如何协商分割房产？离婚后协商分割房产，先明确房产性质，区分婚前个人财产或婚后共同财产；再双方坦诚沟通，考虑多因素表达想法；接着制定分割方案，如一方得房补偿另一方等；最后签书面协议，有问题可咨询律师，协商不成可诉讼。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚后如何协商分割房产

　　 离婚后协商分割房产可按以下步骤进行：

　　 首先，明确房产性质。判断该房产是夫妻一方的婚前个人财产、婚后共同财产，还是涉及父母出资等复杂情况。若为一方婚前个人财产，一般归该方所有；若是婚后用共同财产购买，通常属于夫妻共同财产。

　　 其次，双方坦诚沟通。基于对房产性质的认定，夫妻二人应心平气和地交流，充分表达自己对房产分割的想法和需求。可以考虑双方的经济状况、对家庭的贡献、子女抚养等因素。

　　 再者，制定分割方案。常见的分割方式有以下几种：一是一方获得房产所有权，给予另一方相应的经济补偿；二是将房产出售，双方分割售房款；三是双方共同拥有房产，约定各自的使用份额和权益。

　　 最后，签订书面协议。协商达成一致后，务必签订详细的书面协议，明确房产的分割方式、补偿金额及支付时间等关键内容。协议需双方签字确认，以保障协议的法律效力。若担心协议存在漏洞或不规范，可咨询专业律师。若协商不成，可通过诉讼途径，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

　　 二、夫妻没有离婚房产分割吗

　　 在夫妻没有离婚的情况下，一般不能进行房产分割，但存在特殊情形。

　　 根据法律规定，婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，法院通常不予支持。不过，有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：一是一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产，或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为；二是一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。

　　 例如，丈夫在未告知妻子的情况下，私自出售夫妻共有的房产并转移售房款，妻子就可以在不离婚的情况下，向法院请求分割该房产。又或者妻子的父亲患重病急需钱治疗，丈夫却拒绝支付费用，妻子也能要求分割房产以获得治疗费用。

　　 总之，通常不离婚不能分割房产，但符合法定重大理由时可以。

　　 三、按揭房产离婚后怎么处理

　　 按揭房产离婚后的处理方式分多种情况。

　　 若房产是一方婚前以个人财产支付首付并办理按揭，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记在首付方名下，离婚时该房产一般归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算通常需考虑共同还贷金额、房屋增值情况等因素。

　　 如果房产是婚后夫妻双方共同支付首付并按揭，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商处理，协商不成的，法院一般会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会判决房产归一方所有，由获得房产的一方给予另一方相应的补偿，并继续偿还剩余贷款。

　　 若房产是双方父母出资支付首付，夫妻共同还贷，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。离婚时按此份额进行分割，对于共同还贷及增值部分也需合理分配。

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