未过户房产如何维权

　　未过户房产如何维权？未过户房产维权有四种方式：一是核查合同，若卖方违约可追究责任；二是协商解决，沟通时保留记录；三是协商无果可委托律师发函催告；四是上述方法无效可起诉，胜诉后卖方不履行可申请强制执行。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、未过户房产如何维权

　　 未过户房产维权可按以下方式进行：

　　 第一，核查合同。仔细查看购房合同，确认其中有关过户条款及违约规定。若卖方未按合同约定时间协助过户，构成违约，买方有权依据合同追究其违约责任，要求支付违约金或赔偿损失。

　　 第二，协商解决。尝试与卖方沟通，了解未过户原因，要求其尽快配合办理。沟通时保留好聊天记录、通话录音等，以备后续维权使用。

　　 第三，发函催告。若协商无果，可委托律师向卖方发函，明确告知其应在规定期限内履行过户义务，否则将采取法律措施，此函件具有一定威慑作用。

　　 第四，提起诉讼。若上述方法都无法解决，可向法院提起诉讼。诉求可包括要求卖方继续履行合同，协助办理过户手续；若合同无法继续履行，可要求解除合同并要求卖方返还购房款及赔偿损失。获得胜诉判决后，若卖方仍不履行，可申请强制执行，由法院强制过户。

　　 二、房子不过户如何维权

　　 房子不过户维权可采取以下措施：

　　 1.查看合同约定：若签订了购房合同，先看合同里关于过户时间、违约责任等条款。若卖方未按约定时间过户，属于违约，可依据合同要求其承担违约责任，比如支付违约金。

　　 2.协商解决：主动与卖方沟通，了解不过户的原因。若因客观原因，如资料准备不全，可协助解决；若卖方恶意拖延，明确告知其行为违约，要求限期过户。

　　 3.发送书面通知：若协商无果，可通过律师发送律师函，明确指出卖方违约事实，要求其在一定期限内办理过户手续，并告知不履行的法律后果。

　　 4.提起诉讼：若卖方仍不配合，可向法院提起诉讼。请求法院判决卖方履行过户义务，并承担违约责任。胜诉后，若卖方不执行判决，可申请强制执行，由法院向相关部门发出协助执行通知书完成过户。

　　 维权过程中，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以保障自身合法权益。

　　 三、房产过户洗钱犯法吗

　　 房产过户洗钱是犯法行为。洗钱是指将犯罪所得及其收益通过各种手段掩饰、隐瞒、转化，使其在形式上合法化的行为。利用房产过户进行洗钱，本质上是借助房产交易的形式掩盖非法资金的来源和性质。

　　 依据我国法律，这种行为违反了《中华人民共和国刑法》中关于洗钱罪的规定。洗钱罪明确规定，为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有提供资金账户等行为之一的，构成洗钱罪。

　　 房产过户洗钱不仅损害了司法机关对犯罪所得及其收益的追查，也破坏了金融管理秩序和市场经济的健康发展。一旦被认定构成洗钱罪，犯罪人将面临相应的刑事处罚，包括有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金；情节严重的，处罚更重。因此，切勿通过房产过户等方式进行洗钱活动。

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