离婚房产怎么分割协议

　　离婚房产怎么分割协议？离婚房产分割协议是夫妻离婚时就房产分割达成的书面约定，要包含双方和房产信息、分割方式、债务处理、违约责任、争议解决等内容，遵循自愿公平原则，签后建议公证保障权益。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产怎么分割协议

　　 离婚房产分割协议是夫妻双方就离婚时房产分割达成的书面约定，需包含以下关键内容：

　　 1.双方信息：明确夫妻双方的姓名、身份证号等基本信息。

　　 2.房产信息：详细列出房产的具体地址、面积、产权证号等。

　　 3.分割方式：说明房产的具体分割办法。若一方获得房产所有权，需明确另一方应得的补偿金额及支付方式、时间；若双方共同拥有房产，要确定各自的份额及使用、管理方式。

　　 4.债务处理：若房产存在贷款等债务，需明确债务的承担方。

　　 5.违约责任：规定双方若不履行协议应承担的责任。

　　 6.争议解决：约定出现争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。

　　 7.其他条款：如房产过户手续的办理、费用承担等。

　　 协议需遵循自愿、公平原则，内容不得违反法律法规。双方应仔细阅读协议条款，确保权益得到保障。签订后，建议进行公证，以增强协议的法律效力。

　　 二、夫妻离婚房产如何析产

　　 夫妻离婚房产析产需根据不同情况处理：

　　 1.协议离婚：双方签订离婚协议书，明确房产归属。然后携带离婚证书、身份证、房产证、离婚协议书等材料，到当地房产管理部门办理析产手续。在办理过程中，需填写析产登记申请书等文件，经审核通过后，可完成房产析产过户。

　　 2.诉讼离婚：法院会根据法律规定和实际情况对房产进行判决。取得房产的一方可凭借法院的判决书或调解书，以及相关身份证明、房产证等材料，前往房产管理部门办理析产过户。

　　 3.特殊情况：若房产存在贷款未还清的情况，一般需先提前还清贷款或与贷款银行协商变更贷款人。若房产为夫妻共同财产且有多个共有人，析产时需所有共有人达成一致意见，并按上述流程办理。

　　 4.注意事项：办理析产手续可能涉及税费问题，如契税、印花税等。根据具体情况，可能会有一定的税费减免政策。此外，要确保提供的材料真实、完整，以顺利完成房产析产。

　　 三、离婚前的房产怎么处理

　　 离婚前房产处理方式多样，主要根据房产性质区分：

　　 -一方婚前个人房产：若为一方在婚前购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时另一方通常无权要求分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的房产增值部分，离婚时应给予另一方补偿。

　　 -婚后共同房产：由夫妻双方婚后共同出资购买，或婚后由一方出资但登记在双方名下，属于夫妻共同财产。离婚时一般由双方协商处理，协商不成的，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会采取一方获得房产并给予另一方相应补偿，或者将房产拍卖、变卖后分割价款等方式。

　　 -父母出资购买的房产：婚后由一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女个人财产；若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，一般按照双方父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。

　　 处理离婚前房产时，建议先由双方友好协商，若协商无果，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。

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