离婚后分割房产要公证吗

　　离婚后分割房产要公证吗？离婚后分割房产并非必须公证。协议离婚时，自行签订的房产分割协议，只要是真实意思且合法，不公证也有效；公证能增强证明力，一方不履约时可直接申请强制执行。法院判决离婚按判决书执行，无需公证，是否公证依情况决定。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚后分割房产要公证吗

　　 离婚后分割房产并非必须公证。公证的作用在于通过法定程序对房产分割协议的真实性、合法性予以证明，增强协议的证据效力，但不影响协议本身的法律效力。

　　 若双方通过协议离婚，自行签订房产分割协议，只要该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，即使不公证也具有法律效力。在办理房产过户时，相关部门通常认可离婚协议，按照协议进行产权变更。

　　 然而，公证有其独特优势。经过公证的房产分割协议，其证明力更高。若日后一方不履行协议，另一方可以直接持公证书申请强制执行，节省时间和精力。

　　 如果是通过法院判决离婚，判决书本身就具有强制执行力，房产分割依据判决书执行，也无需再进行公证。总之，离婚后分割房产是否公证，可根据当事人具体情况和需求决定。

　　 二、离婚房产证拿走了怎么办

　　 若离婚时房产证被拿走，可按以下方法处理。

　　 首先，确认房产证的归属。若房产为夫妻共同财产，即便一方拿走房产证，也不影响另一方对房产享有的权益。若房产归一方所有，拿走房产证的行为可能构成非法占有。

　　 其次，与对方协商。友好沟通，要求对方归还房产证。说明该证件对双方处理房产事务的重要性，争取和平解决。

　　 若协商无果，可寻求第三方调解。比如请求居委会、人民调解委员会等介入，促使对方归还。

　　 若上述方法都不奏效，可通过法律途径解决。收集相关证据，如购房合同、离婚协议等能证明房产归属及对方拿走房产证的证据，向法院提起诉讼，要求对方返还。法院判决后，若对方仍不执行，可申请强制执行。

　　 在整个过程中，要冷静理智，避免情绪化导致矛盾激化。同时，要及时关注房产动态，防止对方未经允许擅自处置房产。

　　 三、离婚时婚前房产怎么划分

　　 离婚时婚前房产划分需根据不同情况处理：

　　 1. 一方全款购买且登记在自己名下的婚前房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。因为这是其在结婚前用个人财产购买的，产权归购买方个人所有。

　　 2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚前双方共同出资买房，登记在双方名下的，属于夫妻共同财产，离婚时应按夫妻共同财产进行分割，通常是平均分配，但也会考虑出资比例等因素。

　　 4. 婚前双方共同出资买房，登记在一方名下的，若有证据证明双方共同出资是基于结婚后共同居住使用目的，离婚时按夫妻共同财产分割；若不能证明，则可能认定为登记方个人财产，但需返还另一方出资款。

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