离婚后房产怎么给一个人

　　离婚后房产怎么给一个人？离婚后将房产给一人，协议离婚时，双方签协议明确归属并共同过户，一方不配合可起诉强制过户；诉讼离婚时，取得方持判决书等可单方面过户。同时要考虑房贷，未还清需提前还款或经银行同意才能过户。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚后房产怎么给一个人

　　 离婚后将房产给一个人，可按以下方式操作：

　　 - 协议离婚情况：双方签订离婚协议书，明确房产归属一方。之后共同前往不动产登记中心办理过户手续，需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。如果一方不配合办理，另一方可以向法院起诉，凭法院生效判决强制过户。

　　 - 诉讼离婚情况：若法院判决房产归一方所有，取得房产的一方可持生效的判决书、本人身份证件、房产证等资料，单方面到不动产登记中心办理过户。无需对方配合，登记中心依据法院判决办理产权变更。

　　 此外，还需考虑房屋是否存在贷款。若有贷款未还清，一般需提前还清贷款或经贷款银行同意，才能办理过户手续。因为在贷款未还清时，房屋处于抵押状态，过户需解除抵押或经银行同意变更抵押人。

　　 二、男方女方离婚房产怎么分

　　 离婚时房产分割需根据具体情况处理：

　　 1. 一方婚前全款购房：若一方在婚前全款购买房产且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后共同购房：不管登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 4. 父母出资购房：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照夫妻共同财产处理。

　　 三、离婚后房产再出售怎么分

　　 离婚后房产再出售的分配需根据具体情况确定：

　　 1. 若该房产为一方的婚前个人财产，且婚后未进行产权变更，那么出售所得归产权登记方所有，另一方无权要求分配。

　　 2. 若房产是夫妻共同财产，离婚时已对房产归属和分配方式作出明确约定，按约定执行。例如约定房产归一方，给予另一方一定补偿，出售后所得就归获得房产一方。

　　 3. 若离婚时未对房产进行分割，之后出售，双方可协商分配比例。协商不成，可向法院起诉。法院通常会考虑双方对房产的贡献，如购房款出资比例、还贷情况等，一般会按照公平原则进行分割。

　　 4. 若房产是婚后由一方父母出资购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，出售所得归登记方。若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产，按共同财产分配方式处理。

　　 总之，离婚后房产再出售的分配要依据房产性质、离婚协议约定以及双方对房产的贡献等综合判断。

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