分户后离婚房产怎么分

　　分户后离婚房产怎么分？分户后离婚房产分割按多种情况处理。婚前个人财产无特别约定仍归一方；婚后共同购买属共同财产，平等分割；一方父母出资按登记情况判定归属；有贷款的，共同还贷及增值部分属共同财产。协商不成可走法律途径。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、分户后离婚房产怎么分

　　 分户后离婚房产分割需根据多种情况处理：

　　 -若房产为一方婚前个人财产，且无特别约定，离婚时仍归该方所有，不参与分割。比如一方在结婚前全款购买的房产，产权登记在自己名下。

　　 -若房产是夫妻婚后共同购买，即便分户，也属于夫妻共同财产。一般会按照平等原则进行分割，双方可协商确定分割方式，如一方获得房屋所有权并给予另一方相应补偿；协商不成，可向法院起诉，法院会结合实际情况，如双方对房屋的贡献、子女抚养等因素判决。

　　 -若房产是一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产；若产权登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。

　　 -若房产有贷款，婚后共同还贷部分及对应的增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。

　　 总之，分户不影响离婚房产分割的基本原则，关键在于房产的购买时间、出资情况、产权登记等因素。双方应尽量协商解决，协商不成可通过法律途径处理。

　　 二、离婚房产共有人能分吗

　　 离婚时房产共有人通常能参与分割。具体情况如下：

　　 -若为夫妻共同财产，且双方都为房产共有人，离婚时可协商分割。协商一致的，按协商结果处理；协商不成，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 -若房产是与他人（如父母）按份共有，离婚时，夫妻双方仅能分割属于自己份额部分。比如夫妻和一方父母按份共有房产，夫妻离婚时只能分割夫妻所占份额，不能分割父母份额。

　　 -若是共同共有房产，需先确定夫妻双方在房产中的权益，再进行分割。

　　 需注意，若房产存在贷款未还清情况，分割时要考虑剩余贷款偿还问题。另外，若一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，在分割房产时可能少分或不分。

　　 三、离婚怎么才能有房产证

　　 离婚后取得房产证分不同情况处理。

　　 若房产为夫妻共同财产，在离婚时需对房产归属进行明确约定或判决。如果双方协议离婚，应在离婚协议里清晰写明房产归哪一方所有，之后凭借离婚协议书、离婚证等相关材料，前往不动产登记中心办理产权变更手续，从而取得房产证。

　　 若通过诉讼离婚，法院会对房产进行判决。取得房产的一方可依据生效的法院判决书、协助执行通知书等文件，到不动产登记机构办理房产证。

　　 若房产是一方的婚前个人财产，在离婚时不涉及分割问题，产权人可按照正常流程办理房产证，即准备好购房合同、购房发票、身份证明等资料，前往不动产登记部门申请登记。

　　 若房产还存在贷款未还清的情况，在办理房产证时可能需要先与贷款银行沟通，按照银行要求办理相关手续，如变更贷款人等，之后再进行产权登记。总之，离婚后办理房产证需根据具体情况，按规定准备材料并办理手续。

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