购买离婚房产如何分割

　　购买离婚房产如何分割？购买离婚房产分割依具体情况而定。婚前全款买且登记在自己名下属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，首付方得房并补偿对方。婚后共同出资一般均等分割。父母出资按登记情况判定归属，分割可协商或起诉。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、购买离婚房产如何分割

　　 购买离婚房产分割需依据具体情况而定。

　　 若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，此房产属个人婚前财产，离婚时不参与分割。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产一般归首付方所有，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需对另一方进行补偿。

　　 若房产是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产，通常均等分割。不过，法院也会考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、抚养子女等情况，适当调整分割比例。

　　 若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产。若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按双方父母出资份额按份共有。

　　 分割方式可由双方协商，如一方获得房产并给予另一方补偿；协商不成，可向法院起诉，由法院依法判决。

　　 二、有房产有欠款怎么离婚

　　 有房产且存在欠款的情况下离婚，可通过协议离婚和诉讼离婚两种方式。

　　 协议离婚时，夫妻双方需就房产归属、欠款分担等问题协商一致，并签订离婚协议书。对于房产，可约定归一方所有，获得房产的一方给予另一方相应补偿；若双方都不主张房产所有权，可对其进行拍卖，就所得价款进行分割。对于欠款，要明确是夫妻共同债务还是个人债务。共同债务需共同承担，可约定分担比例，但该约定不能对抗债权人；个人债务则由负债方独自承担。之后，双方携带相关证件到婚姻登记机关办理离婚登记。

　　 若无法达成协议，可选择诉讼离婚。法院会依据法律规定和实际情况进行判决。对于房产，会考虑出资情况、登记情况等因素确定归属；对于欠款，会根据债务性质和相关证据判断是否为共同债务，若为共同债务，一般会判决双方共同承担。在诉讼过程中，当事人需提供相关证据，如购房合同、债务凭证等，以支持自己的主张。

　　 三、离婚以后房产如何处理

　　 离婚后房产处理需根据不同情况而定：

　　 1.夫妻一方婚前全款购房，产权登记在自己名下，该房产为个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.婚前一方付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。

　　 4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 在处理离婚房产问题时，双方可先协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。

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