房屋转卖合同怎么才无效

　　房屋转卖合同怎么才无效？房屋转卖合同无效情形包括：主体不适格，如无民事行为能力人签的合同；意思表示不真实、恶意串通、违反法规强制规定、损害社会公共利益，以及以合法形式掩盖非法目的所签合同也都无效。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房屋转卖合同怎么才无效

　　 房屋转卖合同无效情形如下：

　　 1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效。例如精神病人在无法辨认自己行为时签订的房屋转卖合同，因不具备相应的民事行为能力，该合同自始无效。

　　 2. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的合同无效。比如卖房者故意隐瞒房屋存在重大质量问题的情况，诱使买房者签订合同，若涉及损害国家利益，合同无效。

　　 3. 恶意串通：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益而签订的合同无效。例如买卖双方为逃避债务，低价转让房屋给第三人，损害了债权人的利益，此合同无效。

　　 4. 违反法律、行政法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定无效。如房屋为违章建筑，该房屋转卖合同因违反建筑相关法规而无效。

　　 5. 损害社会公共利益：若合同的履行会对社会公共利益造成损害，合同无效。例如将房屋用于非法活动的转卖合同。

　　 6. 以合法形式掩盖非法目的：比如通过虚假的房屋转卖合同来转移财产，逃避法院执行，这种合同无效。

　　 二、一房二卖合同无效怎么办

　　 若遇到一房二卖且合同无效的情况，可按以下方式处理：

　　 首先，要明确合同无效的依据。根据法律规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。一房二卖中，若卖方与后一买方恶意串通签订合同，前一合同买受人可主张后一合同无效。

　　 其次，合同被认定无效后，买方有权要求卖方返还已付购房款及利息。若因此遭受其他损失，如为购房支付的合理费用等，卖方也应予以赔偿。

　　 再者，对于赔偿责任，卖方可能需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。当卖方存在欺诈等行为，导致合同无效，买方可以此要求卖方进行惩罚性赔偿。

　　 最后，若协商不成，买方可以通过诉讼途径维护自身权益。收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，向有管辖权的法院提起诉讼，请求法院确认合同无效，要求卖方返还房款、赔偿损失。

　　 三、合同无效能把房子转卖吗

　　 合同无效的情况下能否转卖房子，需分情况判断。

　　 若房屋买卖合同被认定无效，房屋产权通常未合法转移给原合同相对方。此时，若卖方仍拥有房屋合法产权，理论上可以转卖房子。因为无效合同自始没有法律约束力，双方应恢复到合同订立前的状态，卖方仍是房屋所有权人，有权依法处分房屋。

　　 然而，存在一些特殊情况会限制转卖。比如，在合同无效纠纷未解决时，房屋可能因诉讼被法院采取保全措施，被查封、冻结。这种情况下，房屋不能进行正常的转卖交易，否则可能面临法律责任。

　　 另外，若合同无效是因房屋本身存在重大瑕疵，如未取得建设工程规划许可证等违法建设情况，即便卖方名义上有产权，转卖也会面临诸多法律障碍，新的买家可能无法办理产权登记等手续。

　　 所以，合同无效后能否转卖房子要综合考量房屋产权状态、是否存在司法限制以及房屋本身合法性等因素。在转卖前，建议咨询专业律师，避免后续产生法律风险。

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