离婚后房产怎么转换

　　离婚后房产怎么转换？离婚后房产转换分情况处理。协议离婚按约定执行，一方不配合可起诉；诉讼离婚自判决生效确定归属。有房贷需提前还清或协商变更贷款人，办理时还可能涉及税费，可咨询税务部门。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚后房产怎么转换

　　 离婚后房产转换需根据不同情况处理。

　　 若双方协议离婚，且在离婚协议中对房产归属有明确约定，双方应按照协议执行。持离婚协议书、离婚证、房产证等相关材料，到不动产登记中心办理房产过户手续。若一方不配合，另一方可向法院起诉，要求对方履行协议，凭法院判决书强制过户。

　　 若是诉讼离婚，法院判决房产归属的，自判决书生效时起，房产归属即已确定。取得房产一方可持生效判决书、协助执行通知书、房产证等材料，前往不动产登记中心办理过户，将房产登记到自己名下。

　　 此外，还需考虑房贷问题。若房产有未还清的贷款，通常需要先提前还清贷款或与银行协商变更贷款人。因为银行一般会要求结清贷款才允许办理过户，否则可能因存在抵押而无法顺利完成房产转换。同时，在办理房产转换过程中，可能会涉及契税、印花税等税费，具体情况可咨询当地税务部门。

　　 二、离婚房产必须公证吗

　　 离婚房产并非必须公证。

　　 从法律层面看，离婚时对房产分割达成一致，签订的离婚协议或法院的离婚判决书、调解书，本身就具备法律效力。若在民政局协议离婚，双方签订的包含房产分割内容的离婚协议，自办理离婚登记后生效；通过法院诉讼离婚，法院作出的生效判决书或调解书同样具有强制执行力，房产分割按其内容执行。

　　 公证的作用在于增强协议的证明力。经过公证的离婚房产分割协议，在证据效力上更强，能有效避免日后可能出现的纠纷。比如，一方不履行协议时，公证文书可作为有力证据在诉讼中使用。

　　 然而，是否公证应依具体情况而定。若双方对房产分割无争议，且信任度较高，可不公证；若涉及情况复杂，如房产有贷款、产权不清晰等，或担心一方反悔，进行公证可增加保障。总之，公证并非离婚房产分割的必要程序。

　　 三、离婚强占房产怎么办

　　 离婚时一方强占房产，另一方可以采取以下措施维护权益：

　　 -沟通协商：尝试与对方直接沟通，明确指出其强占行为的不合理性与违法性，要求对方搬离并归还房产。通过友好协商达成解决方案，避免矛盾进一步激化。

　　 -申请财产保全：如果担心对方转移、损毁房产或造成其他损害，可以向法院申请财产保全。法院会根据具体情况采取查封、扣押等措施，防止房产被不当处置。

　　 -提起诉讼：若协商无果，可向法院提起诉讼。若房产是夫妻共同财产，请求法院对房产进行分割，并要求对方搬离。若房产为个人财产，可依据所有权要求对方停止侵权、返还房屋。在诉讼过程中，要准备好相关证据，如房产证、购房合同、付款凭证、离婚协议或法院判决书等，以证明自己对房产的权利。

　　 -申请强制执行：若获得胜诉判决，但对方仍不履行，可向法院申请强制执行。法院会采取相应措施，如强制对方搬离、拍卖房产等，以实现自己的合法权益。

　　 以上是关于离婚后房产怎么转换的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。