房子未办房产证怎么离婚

　　房子未办房产证怎么离婚？房子未办房产证不影响离婚，可协议或诉讼离婚。协议离婚需签离婚协议，明确房子归属等；诉讼离婚法院一般先判使用，取得房产证后有争议可再起诉。处理时要收集购房证据保障权益。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房子未办房产证怎么离婚

　　 房子未办房产证不影响离婚程序，可通过协议离婚或诉讼离婚两种方式处理。

　　 协议离婚时，夫妻双方就离婚、子女抚养、财产分割等问题达成一致，签订离婚协议书，然后到婚姻登记机关申请离婚登记。对于未办房产证的房子，双方可在离婚协议中明确其归属、使用及后续办证等相关事宜，但该约定仅对双方有约束力，不能对抗善意第三人。

　　 诉讼离婚则是一方向法院提起离婚诉讼。对于未办房产证的房子，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，若双方对房屋产权分割仍有争议，可另行向法院起诉。

　　 在处理未办房产证的房子时，要注意收集购房合同、付款凭证等相关证据，以证明房屋购买情况及出资情况，保障自身合法权益。

　　 二、离婚了房产证可以过户吗

　　 离婚后房产证可以过户。根据不同离婚方式，有不同办理流程。

　　 协议离婚的，需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书中应明确房产归属，若未明确，需双方补充协议。之后，按照房产交易中心要求填写表格和提交材料，完成产权变更登记。

　　 诉讼离婚的，当事人需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，到房产交易中心办理过户。法院的裁判文书具有法律效力，可直接作为房产过户依据。

　　 办理过户时，可能涉及税费问题。如果是夫妻共有财产分割过户，一般免征契税，但可能有登记费等少量费用。不过具体费用要根据当地政策确定。此外，若房产存在贷款未还清情况，过户手续会相对复杂，通常需要先征得贷款银行同意，或者提前还清贷款解除抵押后再办理过户。

　　 三、一方要求离婚房产怎么分

　　 一方要求离婚时，房产分割需依据不同情形处理：

　　 - 若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 - 一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，该房产仍归产权登记方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 - 若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在一方或双方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。双方可协商处理，如一方获得房产，给予另一方相应经济补偿；协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 - 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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