还在贷款的房子能过户吗

　　还在贷款的房子能过户吗？一般贷款房子不能直接过户。因房屋有抵押产权受限，过户有提前还清贷款解除抵押和经银行同意由受让人代清偿贷款两种途径，不同银行政策流程有别，想过户要先了解银行规定并按程序操作。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、还在贷款的房子能过户吗

　　 一般情况下，还在贷款的房子不能直接过户。

　　 首先，在有贷款的状态下，房屋存在抵押，产权受到限制。根据法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

　　 其次，如果要过户，通常有两种途径。一是提前还清贷款，解除抵押后再办理过户手续，这需要筹集足够资金偿还剩余贷款本息。二是经抵押权人（一般是贷款银行）同意，由受让人代为清偿贷款，消灭抵押权后进行过户。

　　 再者，不同银行对于贷款房屋过户的具体政策和操作流程可能有所不同。有的银行可能会要求买卖双方签订相关协议，明确还款责任等。

　　 所以，若想过户还在贷款的房子，要先了解贷款银行的规定，并按其要求和法律规定的程序来操作，以确保过户行为合法有效，保障各方权益。

　　 二、贷款房更名需要什么手续

　　 贷款房更名手续较为复杂。首先，需提前向贷款银行咨询了解具体要求和流程，因为不同银行规定可能存在差异。

　　 一般情况下，若要在夫妻间进行房产更名，通常需还清贷款解押后，前往不动产登记中心办理变更登记。准备身份证、结婚证、房产证等相关材料，按要求填写申请表格，经审核通过后办理新的房产证。

　　 若涉及非夫妻关系的房产更名，如赠与、买卖等，除上述基本材料外，赠与需有赠与合同并办理公证，买卖则需签订买卖合同，明确价格、付款方式等条款。且无论是赠与还是买卖，都要先还清贷款解押，再根据具体情况缴纳相应税费，如契税、印花税等，之后办理产权变更登记。

　　 此外，部分银行可能允许在未还清贷款时通过转按揭等方式办理更名手续，但需满足银行特定条件并按其流程操作。总之，贷款房更名需综合考虑银行规定、房产性质及相关税费等因素，谨慎办理。

　　 三、抵押贷款的房屋能否过户

　　 抵押贷款的房屋在通常情况下可以过户，但存在一定限制条件且手续较为复杂。

　　 一般来说，需先经抵押权人同意。因为抵押房屋存在他项权利，未经抵押权人许可进行过户，可能损害抵押权人的利益。经抵押权人书面同意后，抵押人可转让抵押房屋。转让时，应当及时通知抵押权人。

　　 若要办理过户，抵押人应提前清偿债务或与抵押权人协商，将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存。这样在满足相关条件和履行相应手续后，房屋能够办理过户登记手续，实现所有权的变更。

　　 不过，如果抵押人未按照法律规定和约定处理，擅自转让抵押房屋且未告知受让人房屋已抵押的情况，受让人有权解除合同并要求抵押人承担违约责任。

　　 总之，抵押贷款房屋能过户，但需严格依照法律规定，经抵押权人同意并妥善处理相关债务问题，确保整个过程合法合规，保障各方权益。

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