合同无效能收回租金吗

　　合同无效能收回租金吗？合同无效通常能收回租金，按法律规定，出租人应返还承租人基于无效合同支付的租金。但承租人使用了租赁物，要付占有使用费。若出租人不返还，承租人可通过多种途径维权，诉讼要提供证据。有过错方需担责。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、合同无效能收回租金吗

　　 合同无效时，通常能收回租金。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。在租赁合同无效的情形下，承租人基于无效合同支付的租金，出租人应当返还给承租人。

　　 不过，虽然合同无效，但承租人实际使用了租赁物，一般需要向出租人支付房屋占有使用费。占有使用费的标准可参照合同约定的租金标准，也可能由法院根据案件具体情况确定。

　　 如果出租人不返还租金，承租人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径维护自身权益。在提起诉讼时，承租人要提供相关证据，如租赁合同、租金支付凭证等，以证明自己支付了租金以及合同无效的情形。同时，若因合同无效给一方造成损失，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 二、合同无效可以算租金吗

　　 合同无效是否算租金需分情况讨论。

　　 当租赁合同无效时，虽不存在有效合同约定的租金支付义务，但根据法律规定，房屋等租赁物的承租人应支付房屋占有使用费。占有使用费可参照合同约定的租金标准计算。因为即使合同无效，承租人实际占有使用了租赁物，获得了相应利益，出租方遭受了一定损失，按照公平原则，承租人应给予出租方合理补偿。

　　 不过，如果租赁物本身存在严重问题，比如不具备基本使用条件等导致合同无效，承租人可主张减少占有使用费。若承租人未实际使用租赁物，例如因出租方原因无法交付租赁物，一般无需支付占有使用费。

　　 此外，在建设工程施工合同无效情形中，如果建设工程经竣工验收合格，实际施工人可参照合同约定主张工程价款，这与租赁合同无效算租金类似，都基于公平和实际使用原则。所以，合同无效通常不能按合同约定算租金，但可能需支付参照租金标准的占有使用费，具体要结合实际情况判断。

　　 三、合同无效还要付租金吗

　　 合同无效是否要付租金需根据具体情况判断。

　　 若合同被认定无效，依据法律规定，虽合同自始没有法律约束力，但对于承租人实际使用租赁物期间所获利益，应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。因为即便合同无效，承租人客观上使用了出租人的房屋并享受了相应权益，根据公平原则，需对使用行为作出经济补偿。

　　 不过，若房屋因存在严重质量问题、不符合安全标准等致使合同无效，且该问题影响到承租人正常使用房屋，承租人可主张减少或不支付占有使用费。此外，若出租人在合同无效过程中有重大过错，如隐瞒房屋重大瑕疵等，法院也可能综合考虑过错程度，酌情调整占有使用费的支付金额。

　　 所以，合同无效时通常要参照租金标准付占有使用费，但存在特殊情况可减少或不支付，具体需结合案件实际情况和双方过错判断。

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