房产过户需要结清贷款吗

　　房产过户需要结清贷款吗？房产过户一般要先结清贷款，因为未还清贷款房屋有抵押权利限制，银行有优先受偿权，未结清贷款过户有风险。常见是卖方结清贷款解押后过户，特殊情况经银行同意买方担债可不过户结清贷款，但要谨慎防风险。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房产过户需要结清贷款吗

　　 房产过户通常需要先结清贷款。在未还清贷款的情况下，房屋存在抵押权利限制，产权处于受限状态，无法正常办理过户手续。

　　 首先，银行对抵押房产拥有优先受偿权。贷款未结清时，房屋产权在抵押登记中被锁定，要完成过户，需先消除抵押这一权利负担。

　　 其次，从交易安全角度看，未结清贷款的房产过户存在风险。若过户后原贷款债务未妥善处理，新产权人可能面临债务纠纷。

　　 一般而言，常见流程是先由卖方自筹资金或通过其他方式结清贷款，解除抵押登记后，再办理房产过户手续。这既能保障银行债权实现，也能确保房屋产权顺利转移，维护交易双方合法权益。

　　 但在某些特殊情况或特定交易模式下，可能存在经贷款银行同意，由买方承担卖方贷款债务并继续向银行还款，从而在不结清贷款时完成过户的情形，但此类操作需严格遵循相关法律规定及银行要求，谨慎办理，防范潜在风险。

　　 二、抵押贷款的房屋怎么过户

　　 在抵押贷款的房屋办理过户，需先经抵押权人同意。具体流程如下：

　　 首先，抵押人与抵押权人协商一致，确定提前清偿债务或提供其他担保以解除抵押。

　　 其次，抵押人清偿债务或提供替代担保后，到不动产登记机构办理解除抵押登记手续，恢复房屋的完整产权状态。

　　 然后，买卖双方签订房屋买卖合同，并按照合同约定履行各自义务，如买方支付价款，卖方交付房屋等。

　　 接着，买卖双方共同向不动产登记机构申请房屋过户登记，提交相关材料，如申请书、身份证明、房屋买卖合同、已解除抵押的证明等。

　　 最后，登记机构受理申请后，经审核符合规定的，予以办理过户登记，将房屋产权转移至买方名下。

　　 需注意，各地具体操作流程和要求可能存在差异，建议在办理前详细咨询当地不动产登记部门，确保准备充分，顺利完成过户。

　　 三、房子还在贷款中能过户吗

　　 房子在贷款中通常是可以过户的，但一般需要先还清贷款解押后才能办理正常过户手续。

　　 若要过户，常见的方法有转按揭和提前还贷两种。转按揭是指将个人住房贷款转移到新的购房人名下，由新的购房人继续偿还贷款。但转按揭这种方式通常比较复杂，且不同银行政策差异较大，并非所有银行都支持。

　　 另一种方式是提前还贷，借款人先向贷款银行申请提前还清贷款，银行审批通过后，借款人还清剩余贷款本息，并办理房屋解押手续，之后就能进行正常的过户交易。

　　 需要注意的是，不同地区对于贷款房屋过户的具体规定和操作流程可能存在差异，建议在办理过户前，详细咨询当地房产交易中心和贷款银行，了解准确的办理要求和程序，按照规定准备好相关材料，如身份证、房产证、贷款合同等，以确保过户手续顺利进行。

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