夫妻离婚唯一房产怎么分

　　夫妻离婚唯一房产怎么分？夫妻离婚分割唯一房产分多种情况。婚前一方全款买且登记其名下的归该方；婚后共同出资买的是共同财产，一般均等分割，也有竞价等处理方式。有过错方分割时无过错方可适当多分，父母出资要依性质判断。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、夫妻离婚唯一房产怎么分

　　 夫妻离婚分割唯一房产，需依据不同情况处理。

　　 若该房产为一方婚前个人财产，且登记在其名下，通常仍归该方所有，不参与分割。比如一方婚前全款购房并取得房产证。

　　 若房产是夫妻婚后共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。一般会遵循均等分割原则，但也会考虑实际情况。如双方均主张房屋所有权，可通过竞价方式，出价高者获得房屋，同时给予另一方相应补偿；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 此外，若一方在婚姻中有过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，在分割房产时，无过错方可能会适当多分。还有，如果存在父母出资等情况，需根据具体出资性质判断是否对房产分割产生影响。

　　 二、兄弟间离婚房产怎么分的

　　 兄弟间不存在离婚房产分割问题，离婚房产分割通常指夫妻之间。夫妻离婚时房产分割方式如下：

　　 - 一方婚前全款购房：属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。

　　 - 一方婚前贷款购房：婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 - 婚后共同出资购房：不论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 - 父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 三、房产证加名字才肯离婚吗

　　 房产证加名字并非离婚的必要条件。在法律上，离婚的方式主要有协议离婚和诉讼离婚。

　　 协议离婚时，夫妻双方可就财产分割、子女抚养等问题进行协商。若一方以房产证加名字作为同意离婚的条件，只要双方达成一致并签订离婚协议，办理离婚登记，该约定具有法律效力。

　　 诉讼离婚则由法院根据法律规定和实际情况判决。法院判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂，而非房产证是否加名。在财产分割方面，法院会依据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。即使房产证不加名，夫妻共同财产仍需依法分割。

　　 如果一方不同意在房产证上加名，另一方以此为由不同意离婚，双方无法协议离婚，想离婚的一方可以向法院提起离婚诉讼，由法院来判定是否准予离婚以及如何分割财产。

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