办完离婚房产怎么过户啊

　　办完离婚房产怎么过户啊？离婚后房产过户分协议和诉讼两种情况。协议离婚要签协议书、办析产公证等一系列手续；诉讼离婚持判决书等可直接过户，对方不配合可申请强制执行。过户时要核实房产情况，有贷款要处理，各地政策有别需提前咨询。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、办完离婚房产怎么过户啊

　　 离婚后房产过户分两种情况处理。

　　 协议离婚的，首先需签订离婚协议书，到公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需办理公证。然后准备好相关资料，包括身份证、离婚证、离婚协议书或判决书、房产证等，前往交易中心办理转绘。接着到房管局办理免征契税申请，再办理析产登记手续并缴纳登记费，最后领取新的房产证。

　　 诉讼离婚的，当事人可持生效的法院判决书或调解书，直接到房产交易中心办理房产过户手续。若对方不配合，可向法院申请强制执行，凭借协助执行通知书办理过户。

　　 在过户过程中，要注意核实房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果涉及贷款未还清，一般需提前还清贷款或经银行同意办理转按揭手续。另外，不同地区的房产过户政策和流程可能存在差异，建议提前咨询当地的房产交易中心，以确保过户手续顺利完成。

　　 二、离婚时对方要给房产证吗

　　 离婚时对方是否要给房产证，需依据具体情况判断。

　　 若房产为夫妻共同财产，在离婚分割财产时，若房产判给一方，另一方应配合交出房产证。因为夫妻共同财产在离婚时需进行合理分割，获得房产所有权的一方有权要求另一方交付相关产权证明，以保障自身对房产的合法权益。

　　 若房产为一方的婚前个人财产，房产证本就属于该方所有，离婚时不存在对方给房产证的问题。

　　 若房产存在贷款未还清的情况，即使法院判决房产归属，在贷款还清前，房产证可能抵押在银行，这种情况下不存在一方给另一方房产证的实际操作。

　　 如果双方对房产分割存在争议且协商不成，可通过诉讼解决。法院会根据房产的购买情况、出资情况、登记情况等因素综合判定房产归属，判决生效后，获得房产的一方可要求对方协助办理相关手续，包括交付房产证。

　　 三、离婚怎么做房产变更证明

　　 离婚后办理房产变更证明，需依据离婚方式来确定具体流程。

　　 若为协议离婚，双方应携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同前往当地不动产登记中心申请办理。离婚协议书中需明确房产归属，若涉及贷款，需先到银行办理贷款变更手续。登记中心受理后，会对提交的材料进行审核，审核通过即可完成房产变更登记，取得新的产权证明。

　　 如果是诉讼离婚，当事人需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，前往不动产登记中心办理。法院的裁判文书已明确房产归属，可凭此单方面申请变更登记。若对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院协助办理。

　　 办理过程中，可能涉及契税、印花税等税费，根据不同情况，部分税费可减免。同时，各地不动产登记中心的具体要求和办理流程可能存在差异，建议提前咨询当地登记中心，准备齐全材料，以顺利完成房产变更证明的办理。

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