房产独有离婚了能分割吗

　　房产独有离婚了能分割吗？房产独有离婚时能否分割要视情况而定。婚前全款买且登记在自己名下，属个人财产，另一方无权分割；婚前付首付婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属共同财产，另一方有权分割；有约定为共同财产的，按共同财产分割。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房产独有离婚了能分割吗

　　 房产独有离婚时是否能分割，需视具体情况判断。

　　 若该房产是一方在婚前全款购买并登记在自己名下，属于其婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。比如一方婚前用个人积蓄购置房产且完成产权登记，该房产仅为购买方个人所有。

　　 如果是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，虽然房产登记在支付首付方名下，但对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求分割。例如，一方婚前付首付买房，婚后夫妻共同承担房贷，离婚时另一方可以就共同还贷部分及房产增值获得相应补偿。

　　 还有一种情况，若房产虽登记在一方名下，但双方约定该房产为夫妻共同财产，那么离婚时应按照共同财产进行分割。

　　 总之，判断独有房产离婚时能否分割，关键在于房产的购买时间、出资情况以及双方是否有相关约定等因素。

　　 二、离婚房产不确权可以买吗

　　 离婚房产不确权不建议购买。

　　 从法律风险角度看，未确权的离婚房产，其产权归属处于不明确状态。离婚过程中，房产可能涉及夫妻双方的分割协议、法院判决等多方面因素。若房产未完成确权，可能存在一方擅自处分的情况，而另一方可能对该房产仍享有权益。一旦购买此类房产，真正的产权人可能会对交易提出异议，购房者的权益将难以得到保障，甚至可能陷入产权纠纷。

　　 从交易流程角度，没有确权的房产无法进行正常的产权过户手续。在房产交易中，过户是确定购房者合法拥有房产的关键步骤。没有确权的房产，相关部门不会为其办理过户，购房者无法取得合法的产权证书，意味着无法真正拥有该房产的所有权。

　　 此外，若购买不确权的离婚房产，后续可能面临诸多问题，如房屋无法正常使用、无法进行抵押等。为保障自身权益，避免不必要的法律风险和经济损失，在购买房产前，务必确保其产权清晰且已完成确权。

　　 三、离婚赠与房产可以要回吗

　　 离婚赠与房产能否要回需分情况判断：

　　 第一，若赠与房产未办理过户登记。根据相关法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。所以在房产未过户时，赠与人一般可撤销赠与要回房产，但具有道德义务性质的赠与合同除外，比如为保障对方基本居住权益而赠与的情况。

　　 第二，若赠与房产已办理过户登记。通常不能随意撤销赠与要回房产，但存在法定情形时除外。一是受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；二是受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；三是受赠人不履行赠与合同约定的义务。此时赠与人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一定期限内行使撤销权。

　　 第三，若离婚协议中涉及房产赠与，该赠与往往与解除婚姻关系、子女抚养等内容相关联，具有一定的道德义务性质。一般情况下，赠与人不能轻易撤销赠与，除非存在欺诈、胁迫等情形，且需在规定时间内通过法律途径请求撤销。

　　 以上是关于房产独有离婚了能分割吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。