父母离婚后有房产怎么办

　　父母离婚后有房产怎么办？父母离婚后房产处理要依具体情况而定。婚前个人房产不参与分割；共同财产可协商分割，协商不成可诉讼，法院综合多种因素判决；涉及他人利益的，先确定产权归属，再公平合理分割。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、父母离婚后有房产怎么办

　　 父母离婚后房产的处理，需根据具体情况确定：

　　 - 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，离婚时该房产不参与分割，仍归产权登记方所有。比如一方婚前全款购房并登记在自己名下。

　　 - 若房产是夫妻共同财产，分割方式通常有以下几种：

　　 - 双方协商一致，可以签订离婚协议，约定房产归属及补偿方式。如一方获得房产所有权，需给予另一方相应的经济补偿。

　　 - 若协商不成，可向法院提起诉讼。法院一般会综合考虑房产来源、双方贡献、照顾子女和女方权益等因素进行判决。如果双方都主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院会准许，由出价高者获得房产，并给予对方相应补偿；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 - 若房产涉及他人利益，如登记在子女或其他家庭成员名下，需要先确定实际产权归属，再进行分割处理。在分割时，应遵循公平、合理的原则，保障各方的合法权益。

　　 二、离婚分割房产是按比例吗

　　 离婚分割房产不一定按比例。分割方式需结合具体情况确定：

　　 - 若双方有协议约定按比例分割，且不违反法律强制性规定，应按照协议进行。比如夫妻双方在婚前或婚后签订书面协议，明确约定房产分割比例，法院通常会尊重该约定。

　　 - 若没有协议约定，对于夫妻共同房产，法院会综合考虑多方面因素进行分割。一般会考虑双方对房产的贡献，如购房款的支付情况、装修出资等。若一方在购房时支付了大部分首付款，且后续贷款也主要由其偿还，法院可能会适当多分。同时，还会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。如果一方抚养子女，为保障子女的生活稳定，法院可能会将房产判归抚养子女一方，由其给予另一方相应补偿。

　　 - 若房产为一方的婚前个人财产，离婚时通常不进行分割，仍归该方所有。

　　 三、离婚了小孩房产如何分配

　　 离婚时小孩和房产的分配遵循不同原则。

　　 关于小孩，主要依据有利于子女身心健康、保障子女合法权益的原则。若孩子不满两周岁，一般随母亲生活。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，法院会根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应尊重其真实意愿。不直接抚养子女的一方需支付抚养费，直至子女能独立生活。

　　 对于房产，要区分不同情况。如果是一方婚前购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若是婚后用夫妻共同财产购买，即便只登记在一方名下，也属于夫妻共同财产，一般平均分割。双方可协商由一方获得房产并给予另一方相应补偿，若协商不成，法院会根据实际情况判决。若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。

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