购房合同怎么认定无效

　　购房合同怎么认定无效？购房合同是否无效要依法律和具体情形判断。常见无效情形有主体不适格、意思表示不真实、违反法规强制性规定、损害国家等利益、以合法形式掩盖非法目的。对合同效力存疑可咨询法律人士或走法律途径。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、购房合同怎么认定无效

　　 购房合同认定无效，需依据相关法律规定及具体情形判断。以下是常见的无效情形：

　　 1.主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效。例如，不能辨认自己行为的成年人签订的购房合同，自始不具有法律效力。

　　 2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下签订的合同，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构认定无效。比如卖房者故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使购房者签订合同。

　　 3.违反法律法规强制性规定：若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。比如房屋属于违章建筑，以此签订的购房合同不受法律保护。

　　 4.损害国家、集体或第三人利益：恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的购房合同无效。例如，购房者与卖房者串通，以低价签订合同，损害其他合法债权人利益。

　　 5.以合法形式掩盖非法目的：通过签订购房合同的合法形式，掩盖非法交易，如洗钱等，合同无效。

　　 若对购房合同效力存疑，可咨询专业法律人士，必要时通过法律途径解决。

　　 二、购房合同无效可退房吗

　　 购房合同无效时可以退房。根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。

　　 在购房场景中，这意味着购房者有权要求退房，而售房者应返还购房者已支付的购房款。如果购房者在购房过程中还产生了其他合理费用，比如因贷款购房支付的利息、办理相关手续的费用等，售房者也可能需要承担相应的赔偿责任。

　　 不过，主张购房合同无效需要有充分的法律依据。常见导致购房合同无效的情形包括：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。

　　 购房者若认为购房合同无效，可先与售房者协商解决退房及退款事宜。若协商不成，可以通过向人民法院提起诉讼，请求法院确认合同无效，并要求售房者返还购房款等。

　　 三、限价房购房合同无效吗

　　 限价房购房合同并非必然无效。判定其是否有效，需依据《民法典》等相关法律规定来审查。

　　 若合同满足以下条件，则具有法律效力：签订合同的双方具备相应民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，双方自愿签订合同，对合同条款达成一致，且合同内容不违反限价房政策和法律法规，合同就是有效的。

　　 然而，存在一些情形会导致合同无效。比如，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。在限价房交易中，若购房人隐瞒不符合购买条件的事实骗签合同，或双方恶意串通规避政策，该合同可能被认定无效。

　　 所以，不能一概而论地说限价房购房合同无效，要结合具体情况，根据法律规定判断合同效力。

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