有房产不能离婚吗

　　有房产不能离婚吗？有房产不影响离婚，离婚分协议和诉讼两种方式。协议离婚需就自愿离婚、财产分割等协商一致，签书面协议后申请登记，房产协商后在协议中明确。诉讼离婚由法院判，按原则分房产，关键是处理好分割问题。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、有房产不能离婚吗

　　 有房产并不影响离婚。离婚是夫妻双方解除婚姻关系的法律行为，主要分为协议离婚和诉讼离婚两种方式。

　　 协议离婚时，夫妻双方就自愿离婚、子女抚养、财产分割（包括房产）、债务处理等事项协商一致，签订书面离婚协议，然后到婚姻登记机关申请离婚登记。房产作为重要财产，双方需协商确定归属及补偿等问题，协商好后在离婚协议中明确约定。

　　 诉讼离婚则是一方向法院提起离婚诉讼。法院审理时会判断夫妻感情是否确已破裂，若符合法定离婚情形，会判决准予离婚。对于房产分割，法院会根据房产的购买时间、出资情况、产权登记等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

　　 所以，无论有无房产，只要满足法定离婚条件或双方协商一致，都可以办理离婚手续。有房产的情况下，关键在于妥善处理房产分割问题。

　　 二、赠与房产如何离婚

　　 赠与房产与离婚是两个不同层面的问题。

　　 如果涉及到离婚，在我国，离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。协议离婚要求夫妻双方就离婚意愿、子女抚养、财产分割等问题达成一致，共同到婚姻登记机关申请离婚登记。经过冷静期后，双方再到婚姻登记机关领取离婚证。

　　 而对于赠与房产在离婚时的处理，需分情况讨论：

　　 1.若房产是一方在婚前赠与另一方且登记在受赠方名下，通常属于受赠方的个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.若房产是婚后一方父母赠与夫妻双方的，一般视为对夫妻双方的共同赠与，属于夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。

　　 3.若婚后一方父母明确表示只赠与自己子女的，该房产属于受赠子女的个人财产，离婚时不参与分割。

　　 如果双方无法就离婚及房产分割达成一致，可以向法院提起离婚诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

　　 三、离婚后房产怎么转

　　 离婚后房产转移需根据不同情况处理。

　　 若协议离婚，双方需签订关于房产分割的离婚协议书，并携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同到当地不动产登记中心办理过户手续。在办理过程中，要填写相关表格，提交材料，经审核无误后，缴纳相应税费，如契税等（具体依当地政策），然后完成房产转移登记。

　　 如果是诉讼离婚，需凭法院生效的判决书或调解书，由获得房产一方携带本人身份证、生效法律文书、房产证等材料，单方面到不动产登记中心申请过户。法院的文书具有法律效力，登记中心会依据文书内容办理过户手续。

　　 办理房产转移前，要确保房产不存在抵押、查封等限制交易的情况。如有贷款未还清，需提前与贷款银行沟通，按照银行要求办理相关手续，如提前还款或变更贷款人等。

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