离婚还能把房产抵押吗

　　离婚还能把房产抵押吗？离婚后能否抵押房产分情况而定。个人财产的房产，产权清晰可正常抵押；夫妻共同财产已分割归一方的，该方可自行抵押。若归属未处理或有争议，纠纷解决前不能擅自抵押，关键看产权是否清晰。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚还能把房产抵押吗

　　 离婚后能否把房产抵押，需分情况来看。

　　 若该房产为个人财产，比如是一方在婚前全款购买且登记在自己名下，离婚后产权清晰属于个人，那么其有权将房产进行抵押，只需按照正常的抵押程序，向相关金融机构提出申请，提供产权证明等必要文件即可。

　　 如果房产是夫妻共同财产，离婚时已对房产进行明确分割，归一方所有，该方获得完整产权后可自行抵押。但要是离婚时对房产归属未处理或存在争议，在纠纷解决前，任何一方都不能擅自抵押。因为房产处于共有状态，一方未经另一方同意进行抵押，可能构成无权处分，抵押行为效力待定。若事后未得到另一方追认，抵押行为可能被认定无效。而且，若法院在后续判决中对房产归属重新划分，已进行的抵押可能会面临一系列法律问题。

　　 所以，离婚后房产能否抵押关键在于房产的产权归属是否清晰明确。

　　 二、离婚房产如何分割再卖

　　 离婚房产分割再卖的流程与方式，依房产产权归属及离婚方式而异。

　　 若双方协议离婚，需先在离婚协议里明确房产分割方案。属于一方的房产，该方可自行处置；共有的房产，需双方共同协商出售，所得房款按协议分配。

　　 诉讼离婚的，法院会对房产分割作出判决。拿到生效判决后，依据判决执行。若判决房产归一方，该方要办理房产过户，之后再出售。若判决为双方共有，则出售时需双方配合，按判决比例分配房款。

　　 在办理房产过户时，需携带离婚协议书、离婚证、法院判决书、房产证等相关材料到不动产登记中心办理。房产过户后，所有权转移至相应方名下，可按正常二手房交易流程出售，包括挂牌、寻找买家、签订买卖合同、办理产权过户、收取房款等步骤。

　　 需注意，出售房产可能涉及增值税、个人所得税等税费，具体情况依当地政策及房产持有情况而定。

　　 三、离婚房产如何分割合法

　　 离婚房产分割需依据具体情况合法处理：

　　 1.一方婚前全款购房：此房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。

　　 2.一方婚前付首付，婚后共同还贷：房产登记在首付方名下，离婚时该房产归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需由产权登记方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后共同出资购房：无论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。但会考虑双方对房产的贡献、有无过错等因素，适当调整分割比例。

　　 4.父母出资购房：若一方父母在婚后全款出资并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，该房产为个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，一般按各自父母出资份额按份共有。

　　 在分割房产时，双方可先协商解决；协商不成，可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

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