离婚已抵押房产怎么过户

　　离婚已抵押房产怎么过户？离婚时已抵押房产过户，若双方协商一致，可提前还清贷款解除抵押后过户，或与银行协商变更贷款人；若协商不成，可诉讼解决。获房方可按判决还贷或与银行协商，完成抵押手续后过户，要备齐资料合规办理。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚已抵押房产怎么过户

　　 离婚时已抵押房产过户，需遵循一定流程和满足相关条件。

　　 若双方协商一致办理过户，通常有两种常见方式。其一，提前还清贷款解除抵押。在还清贷款后，银行会出具贷款结清证明并办理抵押注销手续，之后双方可凭借离婚协议书、离婚证、房产证等材料，前往不动产登记中心办理过户。其二，与银行协商变更贷款人。经银行同意后，重新签订贷款合同，变更抵押人，再办理过户手续，但银行一般会基于风险评估决定是否同意。

　　 若协商不成，可通过诉讼解决。法院判决房产归属后，获得房产一方可持生效法律文书，向银行申请提前还贷或协商变更贷款人，完成抵押相关手续后办理过户。若银行不同意变更，获得房产一方需按判决履行还款义务，待贷款还清解除抵押后过户。

　　 过户过程中，要注意准备齐全资料，按不动产登记中心要求办理手续，确保流程合法合规，避免后续纠纷。

　　 二、离婚的妻子能继承房产吗

　　 离婚的妻子一般不能继承前夫的房产。继承分为法定继承和遗嘱继承。

　　 法定继承是按照法律规定的继承人范围和顺序进行的。法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。这里的配偶是指被继承人死亡时与之存在合法婚姻关系的人。离婚意味着婚姻关系已经解除，前妻不再属于法律意义上的配偶，所以通常不能作为法定继承人继承前夫的房产。

　　 但存在特殊情况。如果前夫立下遗嘱，明确将房产留给前妻，那么前妻可以根据遗嘱继承该房产。遗嘱继承优先于法定继承，只要遗嘱是被继承人真实意思表示，内容和形式符合法律规定，就具有法律效力。

　　 总之，在法定继承情形下，离婚妻子不具备继承资格；若有合法有效的遗嘱指定其继承房产，则可以继承。

　　 三、离婚协议要写房产面积吗

　　 离婚协议是否写房产面积，需依具体情况判断。

　　 若房产产权清晰，且双方对房产状况熟知，在离婚协议里不写房产面积通常也不影响协议效力。因为关键信息如房产位置、产权人等能明确该房产即可。

　　 然而，写上房产面积有诸多好处。从明确性角度，详细的房产面积可避免后续可能的争议。比如，当双方对房产价值评估、分割比例存在不同看法时，准确的面积有助于确定合理的价值。从执行角度，若未来涉及房产过户、拍卖等情况，清晰的房产信息能让相关流程更顺利进行。相关部门在办理手续时，可能也会要求提供准确的房产面积等信息。

　　 所以，为保障离婚协议的严谨性、避免潜在纠纷，建议在离婚协议中写明房产面积，同时附上房产地址、产权证书编号等详细信息。

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