离婚房产怎么析产

　　离婚房产怎么析产？离婚房产析产分不同情况处理。协议离婚析产，双方签协议后带材料到房产管理部门办手续；诉讼离婚析产，凭法院判决书和相关材料办登记。有贷款要与银行沟通，涉及其他共有人需其同意。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产怎么析产

　　 离婚房产析产需根据具体情况处理：

　　 1.协议离婚析产：双方先签订离婚协议书，明确房产分割方案。然后携带离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料到当地房产管理部门办理析产手续。通常要填写析产登记申请书，按要求提交相关资料，经审核无误后，房产管理部门会办理产权变更手续。

　　 2.诉讼离婚析产：法院会根据法律规定和实际情况对房产进行判决。拿到法院生效判决书后，凭借判决书、身份证明、房产证等材料，到房产管理部门办理析产登记。在这个过程中，要注意提供完整准确的资料，以确保手续顺利办理。

　　 3.特殊情况处理：若房产存在贷款未还清的情况，需要提前与贷款银行沟通，银行可能要求提前还清贷款或办理相关变更手续。另外，如果房产涉及其他共有人，析产时需取得其他共有人的同意。

　　 二、离婚房产如何判决

　　 离婚房产判决需依据多种情况而定。

　　 若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院一般会判决房产归首付方，婚后共同还贷部分及对应增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。

　　 如果房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，通常会平均分割。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 此外，若房产是由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。若涉及福利房、拆迁安置房等特殊房产，需结合具体政策和实际情况判断分割方式。

　　 三、离婚后房产怎么改

　　 离婚后房产变更需要依据不同情况处理。

　　 如果是协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书中要明确房产归属，房产交易中心审核材料无误后，会办理产权变更手续。若有贷款未还清，需先征得贷款银行同意，通常银行会要求提前还清贷款或变更贷款人等。

　　 若是诉讼离婚，凭借法院的生效判决书或调解书，一方可携带相关证件，包括身份证、判决书或调解书、房产证等，单方面到房产交易中心申请变更。法院文书具有强制执行力，交易中心会依据文书内容办理房产变更。

　　 变更过程中，可能涉及契税、印花税等税费缴纳问题。一般来说，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。印花税则按相关规定缴纳。总之，离婚后房产变更要严格按规定准备材料和办理手续，以确保变更合法有效。

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