离婚时怎么收回房产

　　离婚时怎么收回房产？离婚时收回房产分不同情况处理。婚前个人房产可直接收回，要提供购房证据；婚后双方名下房产先协商，不成则起诉；婚后一方父母出资登记在子女名下的可收回，需保留出资证据；有欺诈胁迫情形可一年内请求重分。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚时怎么收回房产

　　 离婚时收回房产，需根据不同情况采取不同措施：

　　 1.房产为婚前个人财产：若房产是一方在婚前购买且登记在自己名下，属于婚前个人财产，离婚时无需分割，可直接收回。但要提供购房合同、付款凭证等证据证明是婚前购买。

　　 2.婚后购买且登记在双方名下：通常属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。若想收回房产，双方可协商，由获得房产一方给予另一方相应经济补偿。若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况，如双方对房产贡献大小、抚养子女情况等进行判决。

　　 3.婚后一方父母出资购买并登记在出资人子女名下：视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，可直接收回。但需保留父母出资的证据，如银行转账记录等。

　　 4.存在欺诈、胁迫等情形：若一方在签订离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形，导致房产分割显失公平，另一方可在一年内请求法院撤销该协议，重新分割房产。

　　 二、离婚后房产能公证吗

　　 离婚后房产可以进行公证。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

　　 在离婚后，对于房产相关事宜进行公证有多种情形。比如离婚协议中对房产分割有约定，为确保该约定的效力和避免日后纠纷，可对离婚协议中涉及房产分割的部分进行公证。若双方通过法院判决离婚，房产归属已明确，当事人也可对法院判决书涉及房产的内容进行公证，以增强其证明力。

　　 进行房产公证时，需准备好相关材料，通常包括身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。双方需共同前往公证机构提出申请，并填写公证申请表。公证机构会对提供的材料进行审查，还可能会就房产情况进行询问，确保申请事项真实、合法。经审查符合条件的，公证机构会出具公证书。

　　 总之，离婚后房产能公证，通过公证可保障当事人合法权益，减少潜在法律风险。

　　 三、离婚的话房产怎么算

　　 离婚时房产分割需根据不同情况处理：

　　 -一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 -一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，共同还贷及增值部分由首付方对另一方进行补偿。

　　 -婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。若双方对房产份额有特别约定，则按约定分割。

　　 -婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 -由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 在实际分割中，法院还会综合考虑双方对房产的贡献、子女抚养、生活需求等因素。建议双方先协商解决，若协商不成，可通过诉讼由法院判决。

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