协议离婚房产证怎么更名

　　协议离婚房产证怎么更名？协议离婚后房产证更名步骤：准备身份证、离婚证等材料，明确房产归属；办理析产公证；申请免征契税；到房地产交易中心办过户，填表格和存量合同；缴纳登记费等；领取新证。各地流程有别，可提前咨询。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、协议离婚房产证怎么更名

　　 协议离婚后房产证更名，可按以下步骤进行：

　　 第一，准备材料。需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。离婚协议书要明确房产归属，若未明确，需先补充协议或通过法院判决。

　　 第二，办理析产公证。虽然不是所有地区都要求，但为避免后续纠纷，建议办理。携带上述材料到公证处办理析产公证，缴纳公证费用。

　　 第三，申请免征契税。前往当地税务部门，提交相关材料申请免征契税。

　　 第四，办理房产过户手续。到房地产交易中心提交申请，填写表格和存量合同，存量合同上的金额要与签订合同上的金额一致。

　　 第五，缴纳登记费等费用。按规定缴纳登记费、工本费等费用。

　　 第六，领取新房产证。完成上述手续后，按通知时间领取更名后的房产证。

　　 需注意，各地具体流程和要求可能有差异，办理前可咨询当地房地产交易中心，确保准备齐全材料，顺利完成更名。

　　 二、丈夫婚前房产离婚怎么分

　　 丈夫婚前房产离婚时的分割需根据具体情况判断：

　　 1. 若该房产为丈夫婚前全款购买且登记在其名下，属于丈夫的个人婚前财产，离婚时不予分割，仍归丈夫所有。

　　 2. 若婚前丈夫支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产一般归丈夫所有，尚未归还的贷款为丈夫的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由丈夫对妻子进行补偿。补偿的计算方式通常为：夫妻共同还贷部分占总购房款的比例，乘以房产现价值，再除以 2。

　　 3. 若婚前房产虽为丈夫购买，但婚后加上了妻子的名字，一般视为丈夫对妻子的赠与，该房产变为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 总之，婚前房产在离婚时的分割要依据房产的购买方式、产权登记情况等确定，以保障双方的合法权益。

　　 三、夫妻的离婚房产怎么分割

　　 夫妻离婚时房产分割需依据具体情况处理：

　　 1. 一方婚前全款购房，登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般平均分割。若双方对房产份额有明确约定，则按约定分割。

　　 4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 实际分割中，法院会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、子女抚养等情况进行判决。如有争议，可通过协商或诉讼解决。

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