先离婚在办房产过户吗

　　先离婚在办房产过户吗？离婚和房产过户顺序无绝对要求，可按需选择。协议离婚可先离婚再凭相关材料过户，避免纠纷；也可先过户，但存续期过户或缴税。诉讼离婚判决生效后所有权转移，持判决书过户。要确保手续合规、留凭证。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、先离婚在办房产过户吗

　　 一般情况下，离婚和房产过户的顺序没有绝对要求，可依具体情况选择。

　　 若双方协议离婚且对房产分割达成一致，可先办理离婚手续，在离婚协议中明确房产归属。离婚后，凭借离婚协议书、离婚证等材料到不动产登记中心办理房产过户。这种方式的好处是，在婚姻关系解除后，双方按照协议履行过户义务，避免后续纠纷。

　　 若担心离婚后对方不配合办理过户，也可以在离婚前，先到不动产登记中心办理过户手续。不过，在婚姻存续期间过户，可能需要根据不同地区政策缴纳一定税费。

　　 诉讼离婚时，法院判决房产归属后，即便未办理过户，判决生效后房产所有权即发生转移。获得房产一方可持法院判决书等材料，直接办理过户。

　　 无论选择何种顺序，都要确保相关手续合法合规，留存好各类凭证，以保障自身权益。

　　 二、离婚所得房产如何过户

　　 离婚所得房产过户分两种情况处理。

　　 协议离婚的，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。首先，双方共同前往公证处办理析产公证，如离婚协议已在民政局备案且有明确房产归属约定，可省略此步骤。然后，携带上述材料到房产交易中心申请房产过户，并填写申请书。接着，房产交易中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，缴纳相关税费，如契税（法定继承人继承房产可免征）、印花税等。最后，领取新的房产证，完成过户手续。

　　 诉讼离婚的，需准备身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等。由于法院的裁判文书具有法律效力，无需办理析产公证。直接持材料到房产交易中心申请过户，交易中心审核材料，确认无误后，申请人缴纳相应税费，即可领取新的房产证，完成房产过户。整个过程中，要确保材料真实有效，按规定流程操作，避免出现问题影响过户。

　　 三、办不了房产怎么办离婚

　　 即使办不了房产证，也不影响办理离婚。离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。

　　 协议离婚时，夫妻双方需就离婚意愿、子女抚养、财产分割等问题达成一致意见，共同到婚姻登记机关申请离婚登记。对于没有房产证的房产，可在离婚协议中明确该房产的购买情况、使用现状以及双方的分配意向，待取得房产证后再按协议执行。

　　 若无法协议离婚，则可选择诉讼离婚。向有管辖权的法院提起离婚诉讼，法院会先对离婚、子女抚养等问题进行审理和判决。对于没有房产证的房产，法院通常不会直接判决房产归属，而是根据实际情况判决由哪一方使用。待取得房产证后，双方若对房产分割仍有争议，可另行向法院起诉。

　　 无论选择哪种离婚方式，处理无房产证房产时都要注意收集购房合同、付款凭证等相关证据，以证明房产的出资和购买情况，保障自身合法权益。

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