离婚分割的房产算老证吗

　　离婚分割的房产算老证吗？离婚分割的房产是否算老证需具体判断。一般依据房产证登记或契税完税时间，若此前已达当地老证标准，分割后通常仍算老证；但当地政策有特殊规定则可能不算。交易时要咨询政策。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚分割的房产算老证吗

　　 离婚分割的房产是否算老证，要依据具体情况判断。

　　 一般而言，判断房产是否为老证，关键看房产证的登记时间或契税完税时间。如果离婚分割前，该房产房产证登记时间或契税完税时间较早，达到了当地认定老证的标准，即便经过离婚分割，通常依然算老证。因为这两个时间是房产交易相关税务政策判断的重要依据，不因房产在夫妻间分割而改变。

　　 然而，若当地政策有特殊规定，以房产当前的交易情况或产权变更等因素重新计算相关时间，那么离婚分割后的房产可能就不算老证了。

　　 老证在房产交易中往往有一定优势，如可能减免增值税等。因此，在离婚房产分割及后续交易时，当事人务必向当地不动产登记部门和税务部门详细咨询政策，以明确该房产是否属于老证，以及老证认定对房产交易的影响。

　　 二、男女离婚的房产如何分配

　　 男女离婚时房产分配需根据不同情况处理：

　　 1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般由双方平均分割。

　　 4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 三、离婚男方没有房产怎么分

　　 离婚时男方没有房产，分两种情况讨论房产分割。

　　 若房产为女方婚前个人财产，且登记在女方名下，那么该房产属于女方个人所有，离婚时男方无权分割。比如女方在结婚前全款购买并登记在自己名下的房子。

　　 若房产是夫妻共同财产，即便男方名下无房产，也有权要求分割。共同财产的认定包括婚后夫妻双方共同购买的房产，无论登记在哪一方名下；或者婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷的房产，对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，属于夫妻共同财产。

　　 分割方式上，双方可以协商处理，达成一致后按照协议分割。若协商不成，可向法院起诉。法院一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会将房屋判给一方，由获得房屋的一方给予另一方相应的补偿；若双方都不主张房屋所有权，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

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