售房合同签了违约怎么办

　　售房合同签了违约怎么办？售房合同签后一方违约按合同约定和法律处理。卖方违约，买方可要求继续履行或担责；买方违约，卖方可要求继续履行，若买方拒，卖方可按约没收定金、索赔或要求付违约金。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、售房合同签了违约怎么办

　　 如果售房合同签了之后一方违约，要依据合同约定和法律规定来处理。

　　 （一）违约方为卖方的情况

　　 1. 若卖方违约不想卖房，买方可以要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。因为按照法律规定，合同依法成立后，双方都有履行的义务。

　　 2. 买方也可以要求卖方承担违约责任，违约责任的承担方式如果合同中有约定，则按照约定执行，例如支付违约金或者赔偿买方因卖方违约而遭受的损失，像房价上涨后买方重新购房多支出的差价等。

　　 （二）违约方为买方的情况

　　 1. 卖方可以要求买方继续履行合同，支付购房款。

　　 2. 若买方拒绝履行，卖方可以没收买方已支付的定金（如果合同约定定金罚则的话），还可以要求买方赔偿因违约造成的损失，例如卖方为准备交房而进行的装修投入等费用。如果合同约定了违约金，卖方也可以要求买方支付违约金。

　　 二、售房合同签了能违约吗

　　 售房合同签了理论上不能随意违约。

　　 （一）从法律规定看，售房合同一旦签订，就对双方具有法律约束力。如果一方违约，另一方有权依据合同约定和相关法律规定追究违约方的责任。例如，要求违约方继续履行合同、赔偿损失等。

　　 （二）特殊情况下的违约。如果存在法定的解除事由，比如合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形，或者因为不可抗力致使合同目的无法实现等，那么可以依法解除合同而不承担违约责任。但这些情况需要严格的证据支持并经过法定程序认定。

　　 （三）违约责任。如果没有法定的免责事由而违约，违约方通常要承担违约责任。违约责任的承担方式包括支付违约金、赔偿对方的损失（如房价上涨或下跌造成的差价损失等）等。所以，在签订售房合同后，双方都应当积极履行合同义务，避免违约带来的法律风险。

　　 三、售房合同改名字违约吗

　　 售房合同改名字是否违约，需要根据具体情况判断。

　　 如果售房合同中有明确约定不得更改名字，那么一方擅自改名字属于违约行为。这是因为合同条款对双方具有法律约束力，违反约定条款即构成违约。

　　 如果合同未提及改名字相关事宜，在一定情形下改名字可能不被视为违约。例如，在购房人与售房人协商一致的情况下进行名字更改，这种属于双方对合同的变更，不构成违约。但如果购房者在未取得售房人同意的情况下，通过不正当手段改名字，比如私自伪造文件等方式，则是不合法且可能构成违约甚至侵权行为。

　　 所以，售房合同改名字是否违约取决于合同约定、双方协商情况以及更改名字的具体操作方式等因素。

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