离婚了以后房产如何分割

　　离婚了以后房产如何分割？离婚后房产分割分多种情况：一方婚前全款买房且登记自己名下，属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，先协议处理，协商不成法院判决；婚后一方父母出资登记子女名下为个人财产等，共同财产通常平均分割。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚了以后房产如何分割

　　 离婚后房产分割需根据不同情况处理：

　　 1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 4. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 5. 婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。

　　 二、婚前房产离婚可以出售吗

　　 婚前房产离婚后可以出售。根据法律规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。婚前房产若登记在购房方个人名下，其所有权归个人所有，在离婚后，所有者对该房产拥有完全的处分权，有权决定是否出售。

　　 如果婚前房产虽为一方购买，但存在婚后共同还贷情况，离婚时需要对共同还贷部分及房产增值部分给予另一方相应补偿。不过，补偿不影响房产所有者对房屋的出售权，仅涉及出售所得款项分割问题。

　　 若婚前房产登记双方名字，一般视为夫妻共同财产，即便离婚，未经另一方同意，一方不能擅自出售。此时需双方协商一致，或按照离婚协议、法院判决对房产进行分割后，再进行出售。

　　 三、离婚了办房产证能优惠吗

　　 离婚后办理房产证一般不存在普遍意义上的优惠。

　　 通常办理房产证需缴纳契税、印花税等费用，这些税费的征收依据国家相关法律法规，有明确标准和计算方式，并不因离婚这一情形而减免。契税的征收主要和房屋面积、是否为首套房等因素有关，若符合契税优惠政策条件，如购买家庭唯一住房且面积在一定标准以下，可按规定享受相应契税优惠税率，但这与离婚无关。

　　 不过，在某些特殊情况下，可能涉及费用减免。比如离婚时通过法院判决或协议分割房产，若能证明房产分割是因离婚析产导致，在办理房产证更名等手续时，可能无需缴纳印花税。但需注意，这并非是常规意义上的优惠，而是基于特定法律规定对该情形的处理。

　　 总之，单纯离婚这一情况不会直接带来办理房产证的优惠，具体费用需根据房产实际情况及相关政策确定。

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