离婚协议关于房产生效吗

　　离婚协议关于房产生效吗？离婚协议关于房产的约定通常生效，只要是双方真实意思、内容合法、不违背公序良俗且双方有民事行为能力。办理离婚登记后协议生效，双方要履约。但存在欺诈等情况协议可能无效，有争议可先协商，不成则向法院诉讼。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚协议关于房产生效吗

　　 离婚协议关于房产的约定一般是生效的。只要该离婚协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方均具有相应的民事行为能力，那么协议自双方签字时成立。

　　 在办理离婚登记后，离婚协议生效，其中关于房产的约定对双方具有法律约束力。双方需按照约定履行，比如一方应协助另一方办理房产过户手续等。

　　 不过，若存在以下情况，协议可能无效或可撤销。一是一方以欺诈、胁迫手段订立协议，损害另一方利益；二是协议存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的情形；三是协议内容违反法律、行政法规的强制性规定。

　　 如果对离婚协议中房产约定的效力有争议，双方可先协商解决。协商不成的，可以向法院提起诉讼，由法院依法判决协议是否有效。

　　 二、离婚怎么拍卖房屋房产呢

　　 离婚时拍卖房屋房产一般按以下步骤进行：

　　 1. 确定是否符合拍卖条件。需夫妻双方就房产分割无法达成一致，且该房产具备可执行拍卖的法律属性。比如不存在权利纠纷限制、有合法产权证明等。

　　 2. 提出拍卖申请。一方可向法院提起离婚诉讼，并在诉讼请求中明确要求对夫妻共同房产进行拍卖分割。法院受理后，会对案件进行审理。若判决支持拍卖，会进入执行程序。

　　 3. 委托评估机构。法院会委托专业的评估机构对房屋进行价值评估，评估机构依据房屋位置、面积、市场行情等因素确定房屋价值，出具评估报告。

　　 4. 拍卖公告与竞拍。法院通过司法拍卖平台发布拍卖公告，公告包含房屋基本信息、拍卖时间、地点等内容。竞拍者按规定参与竞拍，出价高者获得房屋所有权。

　　 5. 分配拍卖款项。拍卖成功后，法院会扣除执行费用等必要开支，剩余款项按照离婚判决确定的比例在夫妻双方间进行分配。

　　 三、法院离婚了房产怎么分户

　　 法院判决离婚后进行房产分户，可按以下步骤操作：

　　 1. 准备材料：通常需要身份证、户口本、离婚证、法院的离婚判决书或调解书、房产证等。其中，法院文书用以证明房产归属的判决情况，房产证明确房产信息，其他证件是个人身份的有效证明。

　　 2. 前往派出所申请：携带准备好的材料到房屋所在地的户籍派出所，填写分户申请表。表中需详细说明分户原因、新的户籍信息等内容。

　　 3. 房产分割证明：若房产通过法院判决进行了分割，需提供相关证明文件。比如判决书中明确房产某部分归一方所有，以此作为分户依据。

　　 4. 审核与办理：派出所会对提交的材料进行审核。审核内容包括材料的真实性、完整性，以及是否符合分户条件等。若审核通过，将办理分户手续，颁发新的户口本。

　　 此外，不同地区的具体要求和流程可能存在差异。办理前可先咨询当地派出所，以确保准备齐全所需材料，顺利完成分户手续。

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