一个人离婚如何分割房产

　　一个人离婚如何分割房产？离婚时房产分割分多种情况：一方婚前全款买且登记在自己名下，不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方，补偿另一方；婚后共同出资购房，一般均等分割；一方父母出资登记在子女名下，为个人财产；双方父母出资，按出资份额按份共有。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、一个人离婚如何分割房产

　　 离婚时房产分割需依据不同情况处理：

　　 1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为婚前个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，首付方需给另一方补偿。补偿数额可先确定共同还贷及对应增值部分总额，再由双方平分。

　　 3. 婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商房子归属，取得房屋一方给予另一方相应补偿；若协商不成，可诉至法院，法院会根据实际情况判决。

　　 4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 二、离婚男方的房产如何分割

　　 离婚时男方房产分割需根据不同情况处理：

　　 1. 男方婚前全款购房且登记在自己名下，此为男方个人财产，离婚时女方无权分割。

　　 2. 男方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归男方，男方需对女方就共同还贷及增值部分进行补偿。补偿数额可根据夫妻共同还贷支付款项及其相对应财产增值部分，由双方协议，协议不成，由法院判决。

　　 3. 若房产是婚后购买，即便登记在男方名下，若无特别约定，一般属于夫妻共同财产。离婚时双方先协商分割，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 4. 若男方父母在婚后出资购房并登记在男方名下，视为对男方个人的赠与，属于男方个人财产，离婚时女方无法分割；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理。

　　 三、离婚如何更改房产证名字

　　 离婚更改房产证名字分两种情况。

　　 如果是协议离婚，需双方共同前往当地房产交易中心办理。要准备好身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。离婚协议书中应明确房产归属，凭借协议书，双方到房产交易中心填写变更申请表，提交材料，经审核通过后缴纳相关税费，即可完成名字更改。

　　 若是诉讼离婚，一方可持生效的法院判决书或调解书，单独到房产交易中心办理。携带身份证、判决书或调解书、房产证等，依据法院文书内容要求变更产权人。房产交易中心根据判决或调解结果，对房产进行更名操作。

　　 办理更名前，要确认房产是否存在抵押。若有抵押，需先与贷款银行沟通，银行同意后，按照银行要求办理相关手续，如提供证明文件、变更还款人等。整个过程需严格依照房产交易中心和银行规定进行，以确保更名顺利完成。

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