离婚房产证能要回来吗

　　离婚房产证能要回来吗？离婚后能否要回房产证要看具体情况。婚前个人财产且未变更产权，离婚时可要回。夫妻共同财产需分割，可协商或诉讼解决，按结果办理产权变更拿证。有约定则按约定执行，不履行可依法维权。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产证能要回来吗

　　 离婚后能否要回房产证，需视具体情况而定。

　　 若房产为一方婚前个人财产，在婚姻期间未进行产权变更，离婚时该房产仍归婚前购买方所有，自然能要回房产证。因为根据法律规定，一方的婚前财产属于其个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

　　 若房产是夫妻共同财产，在离婚时需对房产进行分割。双方可以协商处理，若协商一致由一方取得房产，取得方可以在完成产权变更等手续后拿到房产证。若协商不成，通过诉讼方式解决，法院会根据房产的出资情况、双方贡献等因素进行判决。判决房产归属一方后，该方凭借法院判决书等相关文件，可办理产权变更手续，进而取得房产证。

　　 此外，如果在离婚协议或判决中对房产有明确约定，双方都应按照约定执行。若一方不履行，另一方可以通过法律途径维护自己的权益，要求对方配合办理房产证相关事宜。

　　 二、离婚了可以申请房产吗

　　 离婚后能否申请房产需分情况来看。

　　 如果是申请保障性住房，满足当地申请条件就可以。通常这些条件包括具有当地城镇常住户口、家庭收入符合规定标准、无房或现住房面积低于规定标准等。不同地区保障性住房的申请政策存在差异，具体要参照当地规定。

　　 要是涉及离婚房产分割，在婚姻关系存续期间购买的房产，属于夫妻共同财产，离婚时一般会进行分割。分割方式有多种，双方可以协商确定，比如一方获得房产并给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 若是一方的婚前房产，属于其个人财产，离婚时另一方通常不能要求分割。但如果婚后对该房产有共同还贷等情况，共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。

　　 三、领房产证前离婚怎么办

　　 领房产证前离婚，需根据房屋购买情况进行处理：

　　 -一方婚前付首付购房，婚后共同还贷，但房产证未领。该房屋产权一般归首付方，婚后共同还贷部分及增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。双方可协商补偿金额，协商不成，可向法院起诉，法院会根据具体情况判决。

　　 -婚后共同出资购房，还未领房产证。该房屋属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商房屋归属，取得房屋一方给予另一方相应补偿；若协商不成，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用，待取得房产证后，如有争议可另行起诉。

　　 -父母出资购房，情况较复杂。若一方父母付首付，登记在出资方子女名下，一般认定为对自己子女的赠与，离婚时该房屋产权归属首付方子女，共同还贷部分及增值部分按上述原则处理；若双方父母出资，登记在一方子女名下，一般按双方父母出资份额按份共有。

　　 处理此类问题，建议保留购房合同、付款凭证等相关证据，以维护自身合法权益。

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