离婚共同房产证要更名吗

　　离婚共同房产证要更名吗？离婚后共同房产证是否更名要视情况而定。协议离婚且明确房产归属的，完成手续后获房方可要求更名；诉讼离婚凭判决书也能更名。不更名有诸多麻烦，若协商一致且无处分需求可不更名，但建议及时办理。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚共同房产证要更名吗

　　 离婚后共同房产证是否更名，需视具体情况而定。

　　 若双方通过协议离婚，并在离婚协议中明确房产归属一方，那么完成离婚手续后，获得房产的一方可要求进行房产证更名，将另一方名字去除。因为离婚协议具有法律效力，更名可确保房产产权的清晰，保障获得房产一方的合法权益。

　　 若是通过诉讼离婚，法院判决房产归一方所有，当事人可凭借法院生效判决书办理房产证更名。

　　 更名具有重要意义。不更名的话，从法律层面房产仍属双方共有，即便有离婚协议或法院判决，未更名会在后续房产交易、抵押等处分行为时带来麻烦。而且若未获房产一方出现债务纠纷，可能会牵连到该房产。

　　 不过，若双方协商一致，且不存在房产后续处分需求等特殊情况，也可不进行更名。但为避免潜在法律风险和纠纷，建议及时办理更名手续。

　　 二、诉讼离婚可以查封房产吗

　　 诉讼离婚过程中可以查封房产。

　　 在离婚诉讼里，若一方担心另一方转移、隐匿夫妻共同房产，可向法院申请财产保全，请求查封房产。法院会依据具体情况进行审查，若符合条件，便会裁定对房产予以查封。

　　 申请财产保全需满足一定条件。通常要证明存在使判决难以执行或造成当事人其他损害的情况，如对方有转移房产迹象等。申请人还需提供担保，若因申请错误给被申请人造成损失，申请人要承担赔偿责任。

　　 财产保全分为诉前保全和诉讼中保全。诉前保全是在提起离婚诉讼前申请，申请人必须在法院采取保全措施后一定期限内起诉，否则法院会解除保全。诉讼中保全则是在诉讼过程中提出申请。

　　 查封房产的目的是保障将来判决能顺利执行，确保夫妻共同财产不被不当处置，以维护当事人合法权益。

　　 三、离婚房产不能更名怎么办

　　 离婚房产不能更名，可按以下方式处理：

　　 1. 确认不能更名原因。若因手续不全，需尽快补齐。如未携带离婚证、离婚协议书、房产证等必要材料，应准备齐全后再申请更名。若房产存在抵押，需先与贷款银行沟通，按银行要求提前还清贷款或办理抵押变更手续。

　　 2. 协商解决。夫妻双方可就更名问题再次协商，达成一致解决方案。若因一方不配合导致无法更名，另一方可通过沟通、调解促使对方履行协助义务。

　　 3. 法律途径。若协商无果，可依据离婚协议或法院判决书，向法院提起诉讼。法院判决后，可凭生效判决书申请强制执行，由法院向不动产登记机构发出协助执行通知书，办理更名手续。

　　 4. 注意诉讼时效。在处理此类问题时，要注意法律规定的诉讼时效，及时维护自身合法权益。

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